楼市最前沿|开春实勘 二月人气热盘现场直击

过完年后的二月，长沙楼市迎来了怎样的变化？小编集结长沙七大区域，用一步一个脚印，收集了长沙楼市新鲜资讯、楼市动态、市场行情、现场人气，你想知道的都在贝壳找房-楼市最前沿。下面就跟着小编的步伐，一起走进本期的人气盘实勘吧。

【金辉优步花园】

项目动态:金辉优步花园在售134平毛坯洋房，均价13000元/平。另在售12、17# 96-130平非毛坯住宅，均价9900元/平起。其中134平洋房可享10套93折活动。

现场直击：金辉优步花园在2018年下半年几度晋升长沙人气盘，春节前，项目主推刚需住宅房源，去化率大概在85%。过年期间到访人员较少，春节后，人气较旺，主力消费人群为刚需人群。项目现场在进行134平洋房可享10套93折活动，人气尚可。

小编点评：项目位于市府核心地段，距离长株潭城际轻轨尖山站直线距离500米，距离在建地铁6号线1000米，距离汽车西站2000米，地理位置相对优越。未来发展潜力较好，而且作为一个全复式项目，居住度会更加舒适。小编认为，该项目无论是地段还是配套都相对较为优质，周边教育资源也比较好，刚需户型，9字头房源你值得拥有。

【梅溪湖金茂湾】

项目动态：梅溪湖金茂湾目前在售26#毛坯公寓，总共43层，在售面积为47平、62平和79平，其中3-13楼为平层，15-43楼为复式；项目为40年产权公寓，价格区间在11000-14000元/平。

现场直击：梅溪湖金茂湾公寓于12月22日首开，去化率为80%。春节前，项目着重推公寓，并于1月25日进行加推。春节期间，项目均有人值班，每日成交套数为8-10套。春节后，项目主要为后期即将推出的住宅产品做蓄客。项目现场人气较旺，来访者大多为了解即将新开的住宅。

小编点评：项目位于梅溪湖CBD，由品牌地产金茂地产进行开发。梅溪湖金茂湾由住宅、滨湖商业公园、平层及LOFT公寓等多种业态组成，享受梅溪湖相对完善的各项配套设施。项目距离地铁2号线梅溪湖西站1.7公里。小编看来这种有大品牌加持，地段又不错的品质盘无论是自住还是作为投zi都还算是不错的选择。

【新力紫园】

项目动态：新力紫园在售一期4号栋建面约89平三室两厅一卫、115平三室两为两卫的带装修住宅，均价13500元/平。4号栋层高2.9米，2梯4户，预计2021年上半年交房，目前仍在施工中，暂未封顶。

现场直击：在小编在售楼处的十多分钟内，也有3组客户来访。据置业顾问表示，春节之后的客户较春节前明显增多，春节这段时间已成交十多套。大部分客户是看中项目的地理位置，出行便利；以及带装修的房源相对而言省心省事。

小编点评：项目位于三一大道与陡岭路交汇处，售楼处位于陡岭路上。项目距离三一大道的九尾冲公交车站约1公里，这里有16条公交线路经过，交通很是便利。项目周边也有不少居民小区，是伍家岭商圈和四方坪商铺的交汇处，所以各项生活配套基本齐全。项目目前可供选择的户型只有2种，89平和115平的三房，比较适合刚需人群。但因为带装修单价比较高，所以资金预算足够的购房者可以考虑。

【新城和樾】

项目动态：新城和樾在售带装修住宅，洋房，其中住宅户型115-144平，位于2,3,4,5#，均价9600元/平；洋房户型145-148平，位于7#，均价10500元/平。另在售带装修公寓，主力户型35.99平，位于1#，均价9200元/平。

现场直击：新城和樾主推房源为带装修住宅，对于部分返乡置业人群有一定的吸引力，项目春节期间有置业顾问值班，节后客流量高于节前客流量，春节期间成交一套住宅，节后平均每天接待15-20组客户，日成交8套左右。

小编点评：项目装修为新中式风格，包括住宅，公寓，洋房类型，楼栋均沿主干道芙蓉路分布，地铁1号北延线冯蔡路站也规划在芙蓉路上（预计2019年上半年开工）。

【龙湖碧桂园天宸原著】

项目动态：龙湖碧桂园天宸原著在售户型120平米复式，143平米和165平米大平层，位于G2#，G5#也有少量房源在售，均价14000元/平。

现场直击：龙湖碧桂园天宸原著作为芙蓉区难得在售的住宅项目，2018年主推住宅项目，项目春节期间无人值班，但有远程成交，节后第一周成交量约二十多套，节后客流量相比节前要高。

小编点评：项目位于芙蓉区，邻浏阳河，河对面即是浏阳河婚庆公园，为品质楼盘，主推大户型，多为改善用房。

【明大佳园】

项目动态：明大佳园在售3#b单元42平、47平公寓，均价11000-12000元/平。1#2#3#预计2019年3月31日交房，为毛坯房源。

现场直击：明大佳园在春节前主推住宅，100多套房源于3天内售完，春节后，主推公寓，共售出80多套，平均每天到访客户20批左右。目前的优惠活动：交三万享96折，送全房的家具家电大礼包，一次性付款享99折，七天内签约享99折。

小编点评：小编从长沙大道口地铁站出来步行300米就到了项目，营销中心就在小区正门的右侧，小区内目前绿化已完成，园林景观及小区配套设施等也相继完工，即将于下个月交房。地铁口的公寓，适宜的群体是单身的年轻人或小情侣。现房也是它的优势之一，完善的配套能满足更多购房者的需求。

【阳光城尚东湾】

项目动态：阳光城尚东湾在售青柠3#、4#、6#95-149平非毛坯住宅，均价8900-9500元/平，另外在售青柠1#2#7#少量95-149平非毛坯住宅，均价9300元/平。

现场直击：小编抵达现场时感受到了现场的高人气，大厅内的洽谈桌几乎已经被客户坐满，沙盘前也聚集着大量的客户，样板间看房的客户也是络绎不绝，项目在节后平均每天40-50组的客源量，目前青柠组团项目的施工进度，建筑高度6层左右。

小编点评：项目位于武广新城，可沿机场高速直达机场。距离高铁南站4公里左右。项目目前距地铁站稍远，地铁交通不占优势，但是该范围的住宅均价11000-17000元/平，尚东湾带装修的住宅9300元/平的均价还是占据价格优势。

【锦天金岸雅苑】

项目动态：锦天金岸雅苑目前在售1#栋48-80平产权70年公寓，均价11500元/平。

现场直击：锦天金岸雅苑仅剩的1#栋公寓于1月22日开盘，264套房源在春节前广受单身人群的关注，春节后每天到访7~8批客户看房，与春节前期相比看房人数有所增加，而看房客户主要以返乡置业人群为主。

小编点评：项目位于书院南路539号，是锦天置业进入湖南长沙的第一个项目。附近新老楼盘不少，生活配套比较成熟，与公交站距离300米、地铁口800米左右，出行十分便利；项目处于书院路上，马路上的噪音或多或少对生活都会产生影响。

【保利香槟国际】

项目动态：保利香槟国际目前无住宅在售，今年将推出第四期住宅房源，具体时间待定。四期共有10栋住宅房源，具体信息可参考去年12月开盘的三期住宅，房源信息：户型为89-139平毛坯住宅，预计均价6060元/平。

现场直击：因为项目目前无房源在售，所以现场只有一两组咨询的客户。据置业顾问介绍，项目春节后咨询的客户比较多，因为今年会推新房源，客户也很关心具体的推新信息。客户主要为在星沙工作生活的刚需人群。

小编点评：项目位于万家丽北路与湘龙路交汇处往西300米（ 湘龙西路42号）。项目距离万家丽路约800米，距离5号线湘龙路站（在建中）约1公里。项目湘龙路的大门距离约50米处就是公交车站，是901线的终点站。项目是一个综合社区大盘。一二期都已经交房入住，周边是山水湾小区、龙塘小区等，项目自建的保利广场已开业，所以附近居住氛围浓厚，各项生活配套齐全。加之项目价格较为合适，是湘龙板块非常受关注的的刚需盘。

【澳海澜庭】

项目动态：澳海澜庭在售59#99平、106平、112平、122平毛坯三房，澳海月亮湾在售37#、39#136平、139平毛坯四房。均价6200元/平，项目共有100套房源在售。

现场直击：澳海澜庭在节日期间为放假休息状态，但是节后的大爆发却让人很惊喜。据了解，周一至周五平均每天来访有80批，周末则高达150批/天。目前已成交约120套。

小编点评：项目周边有成熟的底商以及建材市场，自建有幼儿园，各项设施都相对完善，主要是价格有相对优势，吸引了大部分购房者，比较美中不足的就是交通方面，没有地铁经过。

【润和紫郡】

项目动态：润和紫郡在售五期带装修住宅房源，其中8#主推150平、180平户型， 9#主推110平、130平、140平户型，后期会加推11#，目前房源总体量约400套。价格区间为8300-8800元/平。

现场直击：润和紫郡春节期间（正月初一-正月十五）来访不间断，有10套成交。节后至2月21日，来访量增加1.5倍，成交约20余套。客户多以返乡置业群体为主，占比达到80%，主要来自长沙周边的宁乡、浏阳客户。

小编点评：目前小区一二期住宅皆已入住，一期步步高也已开业，商业配套成熟。小区内部有自建幼儿园，LED夜光跑道、户外婚庆广场等休闲娱乐场所。且小区采用全灌立体植被，内部空气好。周边公交站距离约200米，地铁尚在规划中，有待发展。

备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；文中楼盘显示为效果图。

免责声明：文中信息采集于2019年2月25日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。