市场总体情况
2019年第38周，长沙共计成交1宗地块成交面积18.5万平米，环比下降16.7%。
新增新房供应面积35.2万平米，环比上升83.3%；其中新增住宅供应2623套，多位于岳麓区、雨花区；住宅成交量保持上升，内五区商品住宅成交共计2143套，成交面积26.82万平米，环比上升58%，成交均价10570元/平米。
共监测到14个项目开盘，共推出房源1550套，整体去化率82%，有较明显的上升。
数据来源：长沙贝壳新房策略中心
一周楼市|新房供应量上涨 雨花区成交居首
2019-09-27
l 土地供应
2019年第38周，长沙共计供应3宗地块，供应面积8.5万方，环比大幅上升。其中一宗为位于望城铜官窑的商业用地，另两宗位于岳麓区坪塘，一宗为商业住宅用地，限定住宅售价9800元/平米，另一宗为商业用地。
l 土地成交
2019年第38周，长沙共计成交1宗地块成交面积18.5万平米，环比下降16.7%。该宗地位于大王山板块，临江位置，由厦门建发地产竞得，限定住宅售价11500元/平米。
l 新增预售
2019年第38周，新房供应量继续上升，共计14个项目新获预售证，新增新房供应面积35.2万平米，环比上升83.3%。其中新增住宅供应2623套，多位于岳麓区、雨花区，另有达美寰宇中心商业公寓获证上市。
l 成交分析
第38周，住宅成交量保持上升，内五区商品住宅成交共计2143套，成交面积26.82万平米，环比上升58%。成交均价10570元/平米，成交金额共计28.35亿元。
l 成交排名
第38周，雨花区成交套数居于首位，共计1156套，占比91.1%，主力成交项目为阳光城尚东湾和明昇壹城，都位于武广新城片区，该片区作为中部地区区域性重要交通枢纽，去往黄花机场、长沙火车站、汽车南站等枢纽比较便利，而随着地铁4号线的开通运营，片区交通资源同步升级，同时片区高铁新城商业配套已渐成规模，各种配套资源也在升级完善中，未来该区楼盘依然是长沙购房者置业首·选区域；而岳麓区的阳光100国际新城因项目紧邻二环线，出入市中心交通方便等优势也备受关注，同时项目开发周期长，周边配套已经成熟，这是购房者选择这项目的重要因素。
成交金额前十楼盘中雨花区仍然占主力，天心区入前十的成交项目中建江山壹号、印湘江虽成交套数较少，但占据江景资源优势、周边交通、生活配套比较成熟等因素，也受到购房者较高的关注。
l 开盘监测
第38周，共监测到14个项目开盘，其中11个项目都是推出住宅类型产品，以三房、四房为主力户型，共推出房源1550套，整体去化率82%，较上周有所提升。从区域来看，岳麓区有6个项目开盘，占开盘总量的42%，其中梦想新天地是新盘首开，位于梅溪湖国际新城，毗邻梅溪湖步步高新天地大型商业综合体，周边配套资源比较完善，同时项目作为产品创新的实施地，采用智能门锁、智能灯光、远程遥感等智能家居系统和产品，使得项目入市后受到年轻群体的关注，开盘户型116-146平也符合改善型客户需求，所以6#栋开盘后的去化率高。而主推公寓的正荣梅溪紫阙台的去化率也达到87%，该项目与周边竞品毛坯无湖景售价16000元/平相比，价格优势明显，又距离地铁2号线梅溪湖站约600米，交通也便利，所以整体去化率比较好。
2019年第38周，长沙土地供应量下降，仅一宗地位于大王山板块成交，土地市场供应开始放缓；而新房供应量继续上升，其中新增住宅供应2623套，依然以岳麓区、雨花区为供应主力；同时，住宅成交量保持上升，内五区商品住宅成交共计2143套，雨花区成交居首，也说明雨花区项目依然是长沙购房者关注度高的区域。本周长沙新房市场总体上保持不温不火状态，预计未来购房者仍将保持理性的态度，楼市继续保持稳健地发展。
【项目情况】
项目23#、25#已获证，建面约100平、118平，预售价8800-9500元/平。
在售21#、22#少量建面98-118平毛坯住宅，22#均价8500元/平。
【项目情况】
目前在售150平叠墅，单价12000-15000元/平。
【项目活动】
在售叠拼房源享98折优惠活动，活动截止9月30日，同时还有32套指定房源下叠附带地下室和大花园活动，活动截止到32套售完即止。
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；文中楼盘显示为效果图。
免责声明：文中信息采集于2019年9月24日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。