光阴似箭，2019年已经过去四分之三的时间，纵观前三个季度的长沙楼市，仍然是以“稳”为主，在“房住不炒”的大背景下，“小阳春”、“土拍热”、“止跌令”、“预警房价”、“调控加码”等成为楼市关键词，使得长沙楼市前三个季度来表现得更为平稳。想要看懂长沙楼市不仅要看得懂相关的楼市政策，还得了解2019年长沙土地供应、价格走势、城市新房分布、市场发展趋势等方面去了解市场，从而结合自己的购房需求、把握市场节点去购买到自己心仪的房子。下面就和小编一起来了解一下，2019年前三个季度的长沙楼市情况！
市场综述|市场维稳房价受控 楼市更为理性发展
2019-10-23
一、长沙限购情况
1、限购区域
2、限购政策
以上限购区域和限购政策都是根据，2018年6月25日长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》为依据。
二、长沙土地供应情况
土拍市场是一个城市的楼市晴雨表之一，从长沙土地资源网统计2019年1-9月共计推出土地386宗土地，其中6月出现喷井式爆发共推出116宗地块，主要为浏阳市大量挂牌居住、商业用地（共计66宗土地），说明长沙周边市场正大力开发中；接着7-8月分别推出42宗、56宗，其中主要为岳麓区、长沙县、望城区土地为主；9月土地供应量开始回落。
以下是前三季度长沙土地供应情况：
（数据来源：长沙土地资源网）
（数据来源：长沙土地资源网）
前三个季度长沙土地供应情况表明，长沙周边地区（宁乡县、浏阳市）土地供应量加大，整体供应量是长沙六区一县供应量的三分之二，说明未来长沙周边地区是长沙市场的重点开发区域，随着交通的不断完善，购房者可以考虑长沙周边地区的房源。而在长沙六区一县的供应量依然还是以岳麓区、长沙县、望城区为主。
三、长沙市场发展趋势
1、城市人口的吸引力、年轻人口的占比
从2016年、2017年、2018年三个年度的人口净流入数据来看，长沙的常住人口增速均位居我国前五位，2017年更是增加了27万常住人口，仅次于深圳、广州和杭州，位居全国第四。远远高于其他省会，例如武汉、郑州、南京、成都等。
从年轻人口的占比情况，长沙的人口平均年龄是37.6岁，高于武汉、成都、南昌、贵阳等城市，低于杭州、深圳、厦门等城市，处于中等偏上水平。
2、2035年长沙发展规划，6大城市副中心
长沙市规划局对长沙2020-2035年的城市规划，到2035年，长沙将成为一个拥有1200万常住人口的特大型城市，为了缓解主城区的压力，将打造一主六副的城市规划，成立以长沙主城区为主中心，梅溪湖，金霞，金桥，省府，星沙，黄兴为辅的六大副中心。
除了大家熟悉的梅溪湖和省府板块，伴随着高铁西站而来的金桥副中心，以及开福区政府力推的城北金霞副中心也一跃升级成为城市副中心，武广高铁板块的黄兴副中心，以及全国排名前十的长沙县打造的星沙副中心，也算实至名归！
3、城市科技教育和创业活力发展稳定
最近20年，长沙GDP的增长倍数，位居全国第二，仅次于合肥。说明长沙的经济增速在全国都是非常领先的，得益于长沙的重工业、媒体行业、以及文化教育产业、移动互联网、高科技领域取得快速发展，在全国都有很大的影响力。
近年来，越来越多的科技企业选择落·户长沙，或者在长沙建立第二总部，互联网、大数据、云计算、以及半导体、无人驾驶等多个科技领域，长沙都有一批独角兽企业，根据2017年-2018年科创板上市企业数量分布的城市来看，长沙位居中部第一，全国第五位。这也从侧面反应了长沙的科技创新活力是非常不错的。
从长远来看，长沙整个新房市场依旧会以“稳”为主，继续坚持“房住不炒”的大背景。
