市场总体情况
2019年第42周，长沙共计成交2宗地块，成交面积共计1.8万方，均为商业办公用地。
新增新房供应面积17.24万方，环比下降31.4%；其中供应住宅、住宅公寓1267套，商务公寓679套；住宅成交量保持上升，内五区商品住宅成交共计3633套，成交面积43.51万方，环比上升195%，成交均价11627元/平米。
共监测到7个项目开盘，共推出房源1229套，整体去化率为62%，较上周有所下降。
数据来源：长沙贝壳新房策略中心
一周楼市|长沙县新增三宗地 岳麓区供应房源占首
2019-10-23
l 土地供应
2019年第42周，长沙共计供应3宗地块，供应面积约13.2万方，环比上升61%。新增供地均位于长沙县浔龙河，其中一宗为住宅用地，两宗为商服用地，将建设培训和会议中心、生态酒店等商服设施。
l 土地成交
2019年第42周，长沙共计成交2宗地块，成交面积共计1.8万方，均为商业办公用地。另有一宗位于含浦的商业住宅用地因无人竞价而流拍。
l 新增预售
第42周，共计6个项目批售上市，供应新房面积17.24万方，环比下降31.4%。其中供应住宅、住宅公寓1267套，商务公寓679套。其中新增住宅供应2006套，仅岳麓区、开福区有房源推出，其中开福区的威尔士春天新增498套住宅式公寓获证上市。
l 成交分析
第42周，内五区商品住宅成交共计3633套，成交面积43.51万方，环比上升195%，成交均价11627元/平米，成交金额共计50.59亿元。
l 成交排名
第42周，雨花区成交套数居于首位，共计2232套，占比76.7%，主力成交项目为保利大都汇共成交1955套，项目位于雨花亭片区，东二环与劳动东路交汇处以北500米左右， 二环线和劳动路两条城市主干道，距离4号线树木岭站约800米，而随着地铁4号线的开通运营，片区交通资源同步升级，同时片区各种配套资源也在升级完善中，未来该区楼盘依然是长沙购房者置业优先选择区域；而岳麓区的卓·越中寰因项目紧邻二环线，出入市中心交通方便等优势也备受关注，同时周边配套已经成熟，这是购房者选择这项目的重要因素。
成交金额前十楼盘中雨花区仍然占主力，开福区入前十的成交项目鸿邦国际城2#、3#、5#栋于10月17日开盘，建面约89-120平，均价8000元/平，价格因素和周边配套齐全、距离地铁1号线延长线冯蔡路站约400米等硬件，这是项目受到购房者较高关注的原因。
l 开盘监测
第42周，共监测到7个项目开盘，其中6个项目都是推出住宅类型产品，以三房、四房为主力户型，共推出房源1229套，整体去化率62%，较上周有所下降。从区域来看，望城区有5个项目开盘，占开盘总量的71%，其中顺舟·旺城是新盘首开，位于湘江新区，是大河西先导区市府板块北核心位置，距离地铁4号线湘江新城站约1000米，10余路公交直达项目，周边配套资源比较完善，同时项目开发商御用园林设计，以现代中式风格，打造一轴三园的景观布局，开盘102-139平毛坯住宅也符合刚需型客户需求，开盘去化率为83%，整体去化率比较好。
2019年第43周，长沙土地供应量有所回升，但仅一宗地成交，土地市场供应继续放缓；而新房供应量则开始下降，其中新增住宅供应2006套，依然以岳麓区、开福区为供应主力；同时，住宅成交量则保持上升，内五区商品住宅成交共计2909套，雨花区成交居首，也说明雨花区项目依然是长沙购房者关注度高的区域。本周长沙新房市场总体上保持不温不火状态，预计未来购房者仍将保持理性的态度，楼市继续保持稳健地发展。
【项目情况】
在售15#建面120平毛坯洋房和18#建面113平毛坯洋房，价格区间7800-8200元/平。
后期将推19#建面109平毛坯洋房，开盘时间待定。
【项目情况】
目前在售150平叠墅，单价12000-15000元/平。
【项目情况】
在售21#、22#、23#、25#建筑面积约98-118平毛坯高层，均价为8800元/平。
将推6#、7#建面约137-153平临湖叠墅，开盘时间待定。
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；文中楼盘显示为效果图。
免责声明：文中信息采集于2019年10月22日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。