关于“房贷利率”，你真的都清楚吗？
2018-08-29
这些年房价居高不下，绝大多数购房者购房时会走贷款这一途径，眼瞅着好不容易看准房子，又被这些林林总总的利率，税率绕晕了脑袋。别慌，小编这就来帮你解答什么是基准利率？什么又是贷款利率？利率上调对大伙又有哪些影响呢？
在我国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款基准利率。
去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。
例如：招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。
基准利率调整，会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的 。
一般有三种形式：
1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；
2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。
贷款利率调整，不影响已经贷款的，会影响还没贷款的 。
银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。
来源：贝壳找房网综合整理