2015年5月24日，湖南省湘江新区正式挂牌成立，这是中部地区第一个，全国第十二个国家战略新区，作为中部第一个全国性新区——湘江新区在其成立之初就彰显了成为“中部经济增长极”的野心，从长沙城乡规划局官网可以了解到，新增的高铁西站落址这里，渝长厦的铁路将从这经过，“三纵九横”的陆路交通网为此而建，与此同时，国际金融中心、三甲医院也不段涌入这个生机勃发的湘江之西。
近日，小编来到了位于湘江新区核心位置的金辉优步花园项目进行了实地踩盘，实况如何，跟随小编的脚步一起来看看吧！
楼盘测评|长沙最少公摊面积的全复式住宅，你确定不心动吗？
2018-09-11
项目概况
开发商：湖南锦达发房地产有限公司
项目地址：岳麓区岳麓大道与杜鹃路交汇处
建筑面积：232035.47平米
物业公司：金辉锦江物业服务有限公司
物业费：高层住宅：2.8元/平/月、洋房：3.6元/平/月
车位：地下车位1329辆，地上车位87辆
在售产品
目前金辉优步花园在售全复式住宅项目，类型包括洋房和高层。洋房有133平的非毛坯和毛坯两种可选，数量总共100余套，梯户比为一梯两户。高层则有全装修的166平和128平两种户型可选，梯户比为三梯五户。此项目预计交房时间为2020年5月份。
（左边户型图，右边模型图）
（实拍户型图）
通过售楼部消息，交付标准如下图所示：在售户型均为复式空间，灵动性大，保证了生活的私密性。南北通透板式结构，户型也比较周正，在购买放置家具的时候也比较方便。另外的大亮点是房间的公摊低，使用面积大。且在首层精心配备了父母房，适合三代同堂的家庭。不过，就整体户型的空间布局来说，小编个人觉得隔间偏多，降低了利用率，不过这个也是各有所好，目前来说比较适合改善型需求的购房者。
（实拍实体户型）
交通概况
金辉优步花园南临岳麓大道，东临杜鹃路。小编从芙蓉广场坐118路车到师大二附中公交站下车，一路直达，步行500多米可到达项目所在地。
（实景图）
1公里以内，可到达轻轨谷山站。根据长沙城乡规划局消息，在建的地铁6号线的玉兰路口也会从项目周边经过。
（楼盘区位图电子版）
周边500米左右共有4个公交站，出来即是大马路十字路口，出行自驾都很方便。
（实景图）
商业概况
项目自带5000平社区商业，基本能够满足生活日常所需。目前周边街区商店比较少，近一点的成熟商圈有人人乐商圈，距离1公里左右；5公里范围内，往西有步步高梅溪新天地商圈，往东有奥克斯商圈。周末约三五好友或是全家进行购物娱乐等休闲活动都很方便。
（实景图）
教育概况
从项目部了解到，整个小区内部将配建6个班的幼儿园，让区内业主接送小孩时更省心，也提高了安全性。项目500米左右有湖南师大第二附属中学，800米左右有师大附中博才实验中学。1公里范围内有金峰博才小学，湘仪学校，阳明小学高新区麓谷第二小学等。总体来说，教育资源还是比较丰富，教学质量也比较高的。
（实景图）
（实景图）
医疗概况
近处1公里左右的医院有星灿医院。5公里范围内的大型医院有湘雅三医院、省肿瘤医院、航天医院等。整体来说，周边医疗设施分布在能接受范围内，距离都不算很远。
（实景图）
分析
项目优势：
1、品牌加持，物业优质：据中国房地产指数系统发布，金辉集团目前是全国房地产开发企业综合实力36强，综合发展 10 强，拥有国家一级房地产开发资质和国家一级金牌物业服务资质。
2、区位资源相对优越：周边成熟商圈林立，医疗资源丰富，生活配套齐全。多所教育机构环绕，学生上学方便。地处河西版块相对中心的位置，距离汽车西站2公里左右，交通网络发达。
3、使用面积大：纯复式结构户型，错层设计，公摊面积为全长沙项目较少之一。
项目缺点：
户型设计功能分区太多，不方便用户规划。
小结
据长沙城乡规划局官网消息，整个项目总占地约88亩，总建筑面积约23万平方米，容积率3.07，绿化率40%，车位比约为1:1，基本可以保证每户至少一个车位。另外小区出入采用的是人车分流的管理模式，建筑风格上为新亚洲风格景观设计理念，通过景观设计，展现文人居所的闲情逸致。项目整个打造的是一个低密度，绿化面积大，具有空间感的轻奢人居，整体来说偏向改善型购房者的需求。
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；楼盘显示为效果图。
免责声明：文中信息采集于8月30日，因为时间、市场、政策等因素会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中距离信息、地图绘制均来源于百度地图，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。以上为作者本人观点，如有异议请联系作者。