市场概要
市场总体情况：
2019年首周（2018.12.31-2019.01.06），土地市场出现三宗溢价商业、工业地块。新房市场整体情况冷淡，仅三盘新获预售证，三盘开盘，供应成交均下滑。
新房市场发展特征及变化趋势：
2019年第1周新增商品住宅供应380套，供应面积5.3万平米，环比下降86.2%。成交共计1868套，成交面积22.7万平米，环比下降44.8%。
本周仅监测到3个项目开盘，共推出房源1630套，整体去化率65%。
一周楼市播报|首周楼市遇冷 供应成交双降
2019-01-08
1. 6项支出可抵个税正式施行
今年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行，子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人6项支出均可以享受税前扣除。
根据规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，可进行专项附加扣除，最长扣除时限不超过240个月。房贷利息的扣除，仍是首套房每月1000元的定额标准。
暂行办法指出，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
2. 央行全面降准，净释放长期资金约8000亿元
1月4日，中国人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑到今年第一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，将净释放长期资金约8000亿元。
央行表示，本次降准为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。尽管并非针对楼市，但降准后银行的贷款政策会趋于宽松，这将有助于楼市交易的活跃。
土地供应
2019年第1周，长沙挂牌新年首宗出让地块，新增土地供应面积8.7万平米。该宗地位于望城区，为居住用地，其中配套商业服务性建筑不超过总计容建面的3%，需配建20%的拆迁安置限价商品房，限价2306元/平米，普通住宅销售限价6800元/平米。
土地成交
2019年第1周，长沙共成交7宗土地，共计成交面积40万平米，环比上升41.3%。出现3宗溢价地块，分别为加油站用地与工业用地。其中成交涉宅用地1宗，共计成交面积6.2万平米，环比下降37.4%。成交商业用地3宗，共计成交面积11.5万平米。
新增预售
2019年第1周，长沙共计3个项目新获预售证，共计新增商品房供应面积5.3万平米，环比下降88%。其中新增商品住宅供应380套，供应面积5.3万平米，环比下降86.2%。雨花区又一限价项目——金科集美天辰获预售证。
成交分析
2019年第1周，长沙内五区商品住宅成交共计1868套，成交面积22.7万平米，环比下降44.8%。成交均价10479元/平米，环比上升5.4%，成交金额共计23.79亿元。
2019 年第 1 周长沙商品住宅成交走势
雨花区受建发中央公园项目开盘影响，成交量居于首位，成交面积 9.72 万平米，成交 均价拉高至 12652 元/平米。
2019 年第 1 周长沙商品住宅区域成交情况
成交排名
第1周，成交套数TOP10的项目总成交套数为1438套，占市场总额的77%，成交面积TOP10的项目总成交面积17.4万平米，占市场总额的76.7%，成交金额TOP10的项目总成交金额为18.5亿元，占市场总额的77.8%。建发中央公园成交量、成交额居于首位。
开盘监测
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；文中楼盘显示为效果图。
免责声明：文中信息采集于2019年1月8日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。