3月20日贝壳找房早报|江山帝景刚需房源获证

2019年3月20日 星期三

长沙气温：18-31℃ 雷阵雨转大雨

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本期编辑：yz

拿证动态：江山帝景刚需住宅获证

来自长沙住建委官网的消息，江山帝景D4-D8号栋毛坯住宅，建面约74-135平住宅房源已于3月18日获证，共527套住宅，全部为刚需优先房源。

认筹时间3月19日下午2点-3月22日上午12点线下认筹。

需要注意的是，选房三天内必须缴纳首付款，公积金贷款客户需提供近1年的公积金缴存明细和缴存账户的基本信息，详情可咨询售楼处。

一周楼市播报：土地市场冷清 新房供应上涨

市场概要：

2019年第11周，土地市场无涉宅用地供应与成交，新房供应大幅上升，成交小幅上涨。

商品住宅新增供应1731套，新增供应面积23.1万平米。成交量共计669套，成交面积8.17万平米，成交均价10158元/平米。

共监测到2个项目开盘，共推出房源422套，整体去化率61.6%。

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长沙县这4所新建学校建设进展

洋湖中学

简介：位于长沙县长龙街道望仙路以南、东十线以东，总用地面积124602平方米，总建筑面积69960平方米，包括教学楼2栋、男女生宿舍各1栋、图书行政综合楼1栋、实验楼1栋、食堂1栋、体艺楼1栋、报告厅1栋等9个功能齐全的建设项目及运动场、设备用房配套设施，办学规模为48个班，可容纳2160名学生就读。

建设动态：洋湖中学已于本月正式开工建设。

泉星二小

简介：选址于泉塘街道阳高社区，位于长丰路以东、漓湘路以北、星城国际小区以西的区域，项目总用地面积约44759平方米，包括两栋教学楼、一栋综合楼和一栋食堂兼风雨操场以及门卫室、地下室、垃圾站等配套项目。学校规划办学规模42个班级，可招收学生1890人。

建设动态：目前，1号栋综合楼正在进行4层楼板支模架搭设，2号栋教学楼正在进行4层楼板钢筋绑扎，3号栋教学楼在基础梁施工阶段，地下室在进行护壁施工。施工人员都在保证质量和安全的前提下，抓紧建设施工，预计今年7月能完工交付，确保泉星二小在今年9月如期开学。

项目建成后，将方便长丰猎豹、广汽三菱、三一重工等经开区企业员工子弟就近入学，同时将引进优质教学资源，为长沙经开区和长沙泉塘街道提供更优质的教学服务，促进区域内学校的教育教学质量和办学水平的发展。

北师大附属学校空港城校区

简介：位于长沙临空经济示范区核心区，地处盛祥路以东、思源路以南、小康路以西。项目总用地面积约257213平方米，规划办学规模174个班，其中幼儿园24个班，小学72个班，初中42个班，高中36个班，届时可容纳7830名学生。

●建设动态：项目一期已交付使用，目前正在进行项目二期的建设。二期分两批进行建设，其中幼儿园、1#教师公寓、2#教师公寓、教师发展培训中心、艺术楼、行政楼、高中部教学楼、中学食堂、图文综合楼、实验楼、初中部教学楼、钟塔等预计今年秋季交付使用。目前正在进行临时道路修建，工棚及场地硬化、搭建，行政楼桩基施工等工作。

高沙学校

湖南师大附中星沙实验学校(高沙学校)：位于湘龙街道，蟠龙路以北，大华路以西、苏家路以南。办学规模72个班，可容纳学生3390人。

建设动态：项目建筑面积55126㎡。一期已完成建设，2018年已投入使用。二期已于本月开标。正在做进场施工的准备，预计部分设施今年秋季交付使用。

50城卖地5967亿元同比降20% 土地溢价率下行房企拿地退烧

有些房企去年下半年就大幅减少了拿地，从某种程度上来说，克制扩张欲望成为房企发展的稳定剂。

实际上，自2018年下半年起，全国各城市土地流拍现象明显增多，土地市场呈现降温趋势。2018年全国土地出让收入6.5万亿元，较2017年同期下降15.7个百分点。

进入2019年，热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。

更重要的是，业内普遍认为2019年是房地产行业“小年”，是房企还债高峰期。开年之后，房企整体都在忙着融资储备粮食，但并未大规模出击土地市场，一方面有各地土地市场供应并未大规模放量；另一方面则是开发商的资金链确实压力很大，导致不敢大量买地，这是收缩战线应对市场调整期的策略。

房企目前更青睐住宅用地，一、二线城市仍是开发商布局的重要区域。实际上，北京、上海等地的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象，而对于增加二线以下城市的土地储备，房企之间就表现出了不同的态度。恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外，还在不少三线城市也大量进购土地。但有些房企则认为既然没有搭上三、四线城市的楼市销售快车，反而更应该深耕热点城市。