房屋涉及的金额比较大，购房又是一个比较专业的行为，因此，在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。
包括了解自己是不是有购房资格，预算是多少，首付款是多少，能够承担多少月供，自己的银行流水是否足够。
还有房屋的一些基础知识如房屋产权年限、房屋公摊面积、建筑面积等。
新房指南|首次置业如何挑选适合自己的“家”
2019-04-23
明确购房目的，例如孩子读书、自住、出租、养老等等。不同的目的对房屋面积、大小、户型的要求不同。
结合个人或家庭的财政情况，根据收支情况来确认房价总额、月供的金额、以及还款年限。
根据自己的实际情况，考虑房子别的特殊功能，明确自己购房的目标户型及面积。
大范围内来看的话是选择内五区还是星沙望城，星沙望城的楼盘目前都是价格优势比较明显，不同区域楼盘均价有所区别。
除此之外，范围的筛选一般根据交通，或者是工作区域，孩子的教育资源、未来个人或家庭发展来选择，根据自己最看重的点来进行选择即可。
6大要素助你更好的选择适合的楼盘
【1】选择开发商
好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上。
开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商自有资金充足，可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。
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【2】物业管理
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障。
选房时了解清楚负责小区服务的物业管理公司，查看他们的相关资质、实力的文件，也可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。
另外，购房者还要了解清楚物业管理费都有哪些内容、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行，物业管理费的收费标准也应考虑在内。
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【3】地段交通
在自己想要的范围内寻找楼盘，选择地段首先要考虑自己生活工作的便利性，了解楼盘周边的地铁规划、公交线路规划等，在自己生活、工作比较适合的一个半径范围内。结合自己的实际情况，年轻人比较喜欢“热闹”的区域，那么就需要考虑楼盘的交通情况，包括周边的商业配套，这些都是相关的考虑。
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【4】配套资源
小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施，商业配套设施等。
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【5】小区环境
看小区规模：小区的占地面积及建筑面积，可以容纳更多配套设施。从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑；
看小区公共设施：居住区内配套公建是否方便合理。例如小区内自建幼儿园及基层商业配套到房子的距离，小区内是否配备公共的休闲场所等；
看小区布局：小区内的楼间距、容积率、绿化率、人车配比等具体信息；
看小区内交通：小区是否“人车分流”等。
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【6】楼层/面积/户型
楼层选择方面，对于没有电梯的房子，选低楼层为宜，顶底楼层的房子要考虑到顶层是否会有漏雨和隔热的问题，底层是否会有潮湿的问题。
面积选择方面，关注公摊面积，套内面积以及实际建筑面积，房间的开间及进深。
户型选择方面，从户型是否方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理这几个方面来选择。
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最·后的一个流程就是看房以及选房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。现场实地去营销中心了解楼盘信息。可以找现场置业顾问讲解区位图，查看楼盘户型来了解楼盘，营销中心一般就有样板间可以去看。
毛坯交付的话，那么去看样板间的时候带上户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是怎么样将空间进行利用好和更改的，这样的话就可以方便大家更好的了解户型。
带装修交付的楼盘，在参观样板间时，弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、开关、五金件、门窗等品牌。
具体到楼栋在楼盘中所处的位置，单元及楼层这些细节都可以全部了解清楚，帮你做出更好的判断。
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；文中楼盘显示为效果图。
免责声明：文中信息采集于2019年4月22日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。