上车指南|长沙年终首付20万 抢刚需低价好盘

2019年关将至，有不少在外打拼欲回长沙购房的朋友都在挑选自己心仪的楼盘，准备下手购置。但却迟迟不敢下手，一是不知道该选择哪个区域？二是不知道首付款20-30万可以选择那些的楼盘？根据以上需求，小编推荐开福区北二环以北这个片区的楼盘，价格方面当然也妥妥的！

开福区北二环以北整个片区大致分为青竹湖版块、鹅羊-秀峰版块、金霞版块三大区域：

青竹湖版块位于长沙青竹湖风景区，区域内还有太阳山风景区，有山有水，风景宜人，可谓是长沙的后花园。此区域除了自然景观外，是以学校让长沙市民熟知，青竹湖湘一外国语学校，长沙综合排名最·高的初中。因此对于教育购房，养老购房的朋友是个不错的选择，毛坯住宅均价在8000以下的价格也是很有诱惑力的。

【项目情况】

项目位于开福大道与星月路交汇处，长沙市开福区青竹湖湘一外国语学校南侧。项目占地面积约8万平方米，总建筑面积达14万方，其中包含9栋高层，20栋叠墅及2栋商业和1所幼儿园。

【项目亮点】

容积率仅为2.02，绿化率40%，居住环境舒适，紧靠青竹湖湘一外国语学校，此学校为长沙名校，排名从未跌出全市前两名，7字头复式产品，长沙市场少见。

【项目动态】

在售103-122平四房产品和130平五房产品，价格为7800元/平。

【项目情况】

项目位于青竹湖太阳山路与青秀路交汇处，小区自带国际双语幼儿园，周边还有湘一外国语学校。项目占地面积约9万平方米，总建筑面积达38万方，其中包含一期3栋高层，一期146栋别墅。

【项目亮点】

容积率仅为2.80，绿化率40%，居住环境舒适，东靠8000亩太阳山森林公园，西面是政府重点打造的4.5KM的湘江风光带，项目依山傍水，自然生态环境优越，7字头大户型产品。

【项目动态】

在售建面为128-144平毛坯住宅，均价7500-7600元/平。

【项目情况】

项目位于开福大道与星月路交汇处西南角，青竹湖湘一外国语学校斜对面。项目占地面积约12.8万平方米，总建筑面积达31万方，由18层高层、11层小高层住宅楼组成。

【项目亮点】

容积率仅为1.8，绿化率40%，居住环境舒适，低密低层花园社区，纯板式花园洋房产品以及三纵四横园林景观轴；以“对自然形态的尊重”为造园法则，注重景观中互动式休憩园林与运动场所的合理搭配。

【项目动态】

在售18#、19#、20#建面113平、120平毛坯洋房，价格区间7800-8200元/平。

鹅羊-秀峰版块位紧邻北二环，通过湘江北路与芙蓉北路两条长沙市交通主干道连接长沙市中心，驾车出行是非常方便的，地铁一号线北延线也在近日确定即将开工建设，将沿着芙蓉北路纵穿整个版块，未来交通出行条件在长沙会更加具有优势；区域内有紧靠湘江世纪城与北辰商圈，能满足吃喝玩乐购等日常娱乐消费；在教育方面，开福实验小学、周南秀峰小学、开福长郡中学和周南中学等也为此区域的居住提供了丰富的教育资源；自然景观和居住环境方面则是最·大优势，数公里的湘江江岸线和秀峰山公园、鹅羊山公园等等城市绿地，提供舒适的生活环境。区域内毛坯住宅整体均价在一万以下，也是远远低于长沙市区二环附近其他版块，值得大家关注。

【项目情况】

项目位于开福区芙蓉北路与高冲路交汇处西南角，目前项目三期在售，占地面积约21万方，总建筑面积约38万方，容积率为1.8，绿化面积40%，其中包含34栋高层，3栋商业和1所幼儿园。

【项目亮点】

8字头带装修江景住宅，距离地铁1号线北延线规划地铁站约600米，长郡开福中学、周南秀峰小学、周南中学本部等丰富教育资源，紧邻三级资质医院—泰和医院，周边3公里内有湘江世纪城商圈，满足日常吃喝玩乐购需求。

【项目动态】

在售105-144平平层，均价8931元/平。

【项目情况】

项目总建筑面积约25万方，占地面积约8.6万方，整体容积率2.78，绿化率 40%，西临湘江北路，东临德峰小区接芙蓉北路，北临鹅秀路，南临新安路。项目分两期开发，一期是11栋高层住宅（约1249套）和31栋独栋商墅，配备有小体量沿街商业，南边规划有约1800平的幼儿园 。

【项目亮点】

与湘江风光带一路之隔，距离湘江直线距离仅90m；开发商为国企五矿和梦想置地，建筑品质有保障，产品非毛坯交付。

【项目动态】

在售3#楼户型建面约109-139平，均价11500元/平；

后期预计加推10号楼，户型建面约109-139平，具体加推信息待定。

金霞经济开发区是国务院批准的长沙市总体规划近期重点开发区、湖南省十大重点省级开发区之一、长沙市物流产业唯·一核心园区。目前周边在售新房较少，暂无推荐，但是金霞经开区的未来发展对于整个开福北片区的发展都有相当强劲的促进作用。

【项目情况】

项目位于开福区芙蓉北路1119号，北距湘阴38公里，南距五一商圈18公里，西至市政府10公里路程，距绕城高速约1.5公里，距长常高速约13公里，京珠高速约17公里，长浏高速约17.5公里，京港澳西线高速约12公里。周边学校有霞凝港学校、植基学校、植基中学、湘一外国语学校、荷叶学校、周南中学；以及泰和医院，长湘医院、开福区人民医院。

【项目动态】

在售建筑面积52-78平公寓，价格6800-7800元/平。 

开福北片区一直是在长沙比较忽视的一个区域，价格处于较低位置，从五一商圈为中心，北城发展相对而言较低，发展空间更大，对于购房者来说，是一个及时下手的好区域。并且刚需和改善项目皆有，可以满足不同购房需求的朋友。趁着年终各开发商开启年终优惠，大家可以参考小编的推荐，去挑选自己心仪的房子。

备注：专题中所涉及面积均为建筑面积、所涉及层高、容积率、楼间距、绿化率均为开发商提供信息；文中楼盘显示为效果图。

免责声明：文中信息采集于2019年12月13日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。