商业公寓与住宅有什么区别
2018-08-29
随着长沙限购政策的一步步的严苛，导致很多人都失去了购房资格。但市场上有的开发商却打出不限购的标语，这些其实就是所谓的商业公寓，那么这些商业公寓与普通住宅有什么区别呢？
1、使用年限不同
商业公寓一般使用的土地属于综合用地或者商业用地，根据国家土地规定，综合用地的使用年限只有50年，商业用地的使用年限仅40年，而住宅用地则有70年。
2、购房成本与生活成本不同
通常情况下，购买第一套住宅首付最少为30%，剩余款项可以使用贷款。而如果购买商业公寓，首付最少为50%，首付成本增加。值得注意的是，在购买商业公寓时，一定要问清楚电费与水费是民电民水还是商电商水，两者之间的费用有所差别，对于生活成本也有所增加，但是也有部分商业公寓同样是民水民电。
3、贷款条件有所限制
有些人贷款会使用公积金贷款，毕竟相对于商业贷款来说，公积金贷款的利率会低很多，但是一般情况下，购买商业公寓无法使用公积金贷款。而一般购买住宅，只要符合公积金贷款条件则可以使用公积金贷款。
1、不受市场政策影响，不限购。政策限制的是购买住宅，并不包括商业公寓；
2、不影响房屋套数，商业公寓不包括政策限制的房屋套数里；
3、商业公寓总体来说面积小，总价相对于普通住宅较低，购房者的还款压力相对来说较小。
资料来源：贝壳找房网综合整理