刚需族购买小户型住宅需要注意什么？
刚入社会不久，每月房租成了支出大头，这时候很多小年轻会想到自己置业。可初次置业的刚需购房者经济储蓄较少，大户型月供压力对于我们来说实在太大，这时候小户型就是我们考虑的。但是选购小户型也有许多需要注意的问题，对此小编我也做了不少功课，不如就跟我一起来了解一下小户型住宅的选购技巧吧！
1.低总价
对于大户型来说，小户型的优点就是总价低。如果是通过银行按揭付款，那么其首付和月供也相对较低。对于手头预算不那么宽裕的年轻一族来说，“纵有房屋三万套，睡觉只需三尺宽。”低总价、低首付、低月供特点的小户型，能让刚需人群买房不再那么难。
2.功能齐全
小户型虽然面积小，但是客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间等功能区样样俱全，如果是自己居住，完全可以按照自己喜欢的风格进行装修。
3.交通便利
站在区位交通的角度来看，由于小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公交车、地铁的依赖性是比较大的。所以真正受欢迎的小户型项目的区位条件都比较好，后期换房也更利于实现滚动置业。
1.房屋利用率
小户型本身的面积约束要求每个房间都要物尽其用，设计上需要格外用心，可以部分功能交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台也可用作洗衣房。
2.各功能区面积分布要合理
客厅、卧室、厨房和卫生间是生活必备功能区，面积分布非常重要，某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度，对于小户型来讲，客厅面积不要大于12m²，卧室在10m²左右，厨房在5m²左右为佳，卫生间不小于3m²。
3.保证采光不受影响
小户型虽小，也要满足通风采光的效果，要尽量选择南向、东南向的房屋，要尽量能南北通透，避免选择东西向朝向的房子。另外记得选择采光窗较宽的房型，因为采光面宽，有利于阳光充分射入。同时尽量避免选择低楼层，因为楼层过低更容易受到植被、建筑物的遮挡。
总之，虽说选择小户型是作为自己买房的一个过渡，但购房时也需要做好长远规划，慎重挑选。
来源：贝壳找房网综合整理