楼盘测评|景区四星级酒店公寓高楼层即将开放

2018年，长沙的限购政策一项接一项的出台，实在让人猝不及防。许多还在犹豫观望的购房者直接被刷出局，开始将目光转移到不限购的商铺和公寓。但是不限购的项目那么多，选择起来也是相当困难，看来看去总是觉得不合心意，其实大部分原因还是价格限制了想象。一时半会，针对长沙房价变动我们暂不做评论，不过长沙周边也有很多好项目的，建议大家也可以多看多考虑。

近期，小编来到了位于湘潭韶山的韶山领寓项目进行实探，下面将为您一一呈现相关介绍，一起来看看吧。

项目概况

项目名称：韶山领寓（丰菊嘉苑）

开发商：湖南坤宇置业有限公司

项目地址：韶山市厦门大道以东

建筑面积：138,007㎡

占地面积：43119平米

物业公司：上海新盛元物业管理有限公司韶山分公司

物业费：1.25元/m²/月

车位：地下车位300个

在售情况

目前项目的住宅已全部售罄，在售的是一栋拜占庭风格的独立酒店公寓楼，总建筑面积为12500平，层高是3米1标准层高，下面是酒店大堂，4楼以上规划开设维也纳国际精品酒店。整个项目为一栋一面圆柱体一面立方体的建筑，八面采光，房间为东西朝向，均采光良好，高楼层更有山景房的广阔视野，极大地提升了整个项目酒店的档次。项目的房源全部都是带装修现房，家电、家具、软装、硬装全部配齐。

项目在售4-8楼少量60平-80平米房源，9-16楼预计9月下旬开售，有38平-80平米可选。（附第15层样板间实拍图）

（平面图实拍）

（实景图）

（样板间实拍图）

区位情况

项目位于韶山市行政及旅游中心清溪镇，距离韶山市政府300米，距离韶山南站（高铁站）和国家景区伟人故居4公里左右，地理位置优越。

（区位图实拍）

交通情况

项目地处韶山市厦门大道以东，临近英雄路、新颜路。周边有韶山高速、沪昆高速、许广高速、长韶娄高速、长谭高速环绕，可快速到达湘潭、长沙。2014年底韶山高铁站也就是韶山南站通车之后，依托沪昆高铁专线，到上海和北京也更便捷了。另外据韶山政府官网消息，长株潭城铁西环线中的湘韶宁城际铁路也在规划之中，预计2020年前动工，而规划中的长株潭第二机场（韶山机场）也将在2020年前规划动工。

生活配套

经过实地勘察，项目对面即商业步行街：新天地生活广场。旁边大药房，银行，超市等生活所需配套都很齐全。虽然是处于韶山市核心位置，但是周边商业氛围并不是很浓厚，环境的静谧和商业的繁华达到一个微妙的平衡，很适合需要调整休憩的游客停歇。

（周边实景图）

规划

据韶山市人民政府官网发布的《韶山市城市总规划（2002-2020）2011年修订》文件中所示，至2020年韶山机场（长株潭第二机场）、宁韶高速、宁韶湘城铁将建成使用，届时将极大提高韶山在长株潭交通网中的核心地位。按照《2016-2020年全国红色旅游发展规划纲要》要求，根据《湖南省旅游业“十一五”规划纲要》部署，将打造“韶山红色经典旅游区”全国示范区，将韶山建设成为国内领先、国际闻名的红色经典旅游目的地，充分发挥伟人故里韶山，在建设湖南红色旅游升级版中的龙头地位。

据韶山市旅游局发布的消息，引进的国际有名的文旅IDG公司精心打造的“最忆韶山冲”大型文旅综合体项目已完成项目立项和公司注册，未来的韶山将重点打造两日游，三日游项目，过夜旅游客量的提升将会是未来几年内政策重点支持的方向之一，可见未来韶山市的酒店住宿业前景还是比较好的。而根据《韶山市城市绿地系统规划（2014-2020）》文件中公示，在紧邻项目北侧，也将打造一个3200平米的精品步道公园，项目的环境也将更美好，项目物业也会有稳步提升。

小结

韶山市常住人口12万，市区常住4.5万，依托得天独厚的人文旅游资源——伟人故居景区，每年来韶山旅游的客流量日益增高，2017年韶山旅游发展委员会公布的总客流达2152万人次。2017年国庆长假只7天就接纳65万人次，日均高达近10万人次。总的来说，景区的人流量是毋庸置疑的，虽然当前该项目的商业配套还并不是那么成熟，但是根据政府官网的规划消息来看，在交通和政策项目的促进下，人流转化为客流的未来发展前景还是可以期待一下。

备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；楼盘显示为效果图。

免责声明：文中信息采集于9月11日，因为时间、市场、政策等因素会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中距离信息均来源于百度地图，地图绘制来源于百度地图，可能与实际信息略有偏差，仅供参考。楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。以上为作者本人观点，如有异议请联系作者。