一周楼市播报 | 供应大幅放量，拉动成交上涨
2019-01-03
杜艳平
市场概要
市场总体情况
土拍市场新增多宗商业用地，成交方面则仍维持底价成交的态势。新房市场供应端持续放量，拉动成交上涨，达到近8周高位。
新房市场发展特征及变化趋势
第52周新增商品住宅供应2847套，供应面积38.3万平米，环比大幅上升。成交共计3078套，成交面积41.13万平米，达到高位。
开发商推盘仍然积极，共监测到开盘项目8个，共推出房源2145套，整体去化率77%。
市场政策
衡阳市政府撤销“暂停执行限价政策的通知”
此前，衡阳市宣布自2019年1月1日起，暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》。该通知自2017年12月15日发布，规定对市城区商品房销售实施明码标价管理，开发商需合理制定价格。通知实施一年以来，发挥了较好作用，使楼市理性回归，故将暂停执行。
随即，于12月27日，衡阳市政府宣布，由于对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，决定撤销《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》。
长沙住房公积金缴存时限调整至12个月以上
12月27日，长沙市下发《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》，规定自2019年2月1日起执行新规：
①个人贷款额与缴存额挂钩：可贷额度=借款人夫妻双方缴存的公积金账户余额之和*N。其中N与我市个贷率挂钩，数值在12-20之间，个贷率低于75%时，N为20，个贷率高于95%时，N为12。
②职工申请住房公积金贷款时，公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整至“12个月以上”。
③进一步严格审查征信情况：借款人或其配偶个人信用信息中存在单笔贷款或贷记卡连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录（助学贷款除外）任一情形的、被列入失信人员名单等严重失信行为的不予贷款。
④非户籍地非缴存地购买、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房罚款本息的不予贷款；暂停长沙行政区外就医的重大疾病提取和重大灾害提取（不含缴存在铁路分中心的职工）。
⑤进一步精简提取材料。
土地供应
第52周，长沙新增土地供应8宗，共计新增供应面积75.9万平米，环比大幅上升，供应土地以商业为主。
其中新增涉宅用地2宗，共计新增供应面积10.8万平米，环比下降12.2%。
位于望城区的[2018]望城区033号地块无房价地价限制，商业和住宅比3:7，竞得人需自持不低于总商业产权建面60%的商业产权面积。
位于开福区的[2018]长沙市095号地块需建设不少于60%的144平米以下住宅户型，其中120平米以下户型不少于60%，优先首套刚需群体购买，限定住宅销售价格9900元/平米。
土地成交
第52周，长沙共计成交4宗地块，共计成交面积28.3万平米，环比下降80%。
其中成交涉宅用地两宗，共计成交面积9.9万平米，均已底价成交，[2018]望城区031号地块限定住宅销售价格7200元/平米，[2018]望城区034号限定住宅销售价格7000元/平米。
新增预售
第52周，长沙共计17个项目新获预售证，共计新增商品房供应面积44万平米，环比上升70.5%。
其中新增商品住宅供应2847套，供应面积38.3万平米，环比大幅上升。
新增商办供应1804套，供应面积5.8万平米。
成交分析
第52周，长沙内五区商品住宅成交共计3078套，成交面积41.13万平米，环比大幅上升。成交均价9941元/平米，环比下降4.2%，成交金额共计40.88亿元。
成交主力区域为岳麓区，成交面积17.77万平米，占比43%，主要成交项目为万科里金域国际、金辉优步花园、福晟翡翠湾等，成交均价受万科里金域国际等高价项目影响，拉升至10746元/平米。
成交排名
第52，成交套数TOP10的项目总成交套数为1710套，占市场总额的55.6%，成交面积TOP10的项目总成交面积24.1万平米，占市场总额的58.6%，成交金额TOP10的项目总成交金额为24.2亿元，占市场总额的59.2%。
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；文中楼盘显示为效果图。文中显示距离均来源于百度地图。
免责声明：文中信息采集于2019年1月3日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。
