顶层住宅真的不能买吗？
高额的房价让买房成为许多家庭头等大事，大到价格、户型，小到楼层、物业，每一件都可以让我们纠结老半天。让许多人望而却步的顶层住宅真的那么不好吗？其实选对了顶层住宅，反而可以用较低的价格享受到同等级的房子和物业服务。小链这就整理了一些顶层住宅的优缺点，可供大家做参考~
1.价格实惠
楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，而顶层的单价可以比标准层便宜5%到10%。
2.层高较高
顶层住宅的层高要比标准层高，一般标准层高是2.8米的情况下，顶层会到达2.9米，虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高的优势十分明显。
3.视野开阔
顶层视野开阔，利于心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距。
4.不怕下水道堵
通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。但如果你住在顶层，可以不留这个检修口，顶层几乎不用立管检修。
5.私密性佳
对于住在顶层，不用担心楼上有邻居搬家打扫什么的打扰到你，也不怕小区内花园小朋友的玩闹影响。 而且，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
1.防水问题
其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，刚开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
2.冬冷夏热
现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但现实中一般来说，冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。
3.烟道风压
高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最多的，因此建议顶层住户安装一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
4.火灾逃生
客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
5.电梯停电
现在生活对电梯的依赖性越来越高，如果住在高层住宅的二三十楼，出行更是必须依赖电梯，遇到电梯故障或停电，可能会有点麻烦。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层，更得年轻人青睐，另外顶层公摊电梯运行费以及电梯维护费用会更多一些。
1.顶楼设计结构和用材
到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20-25厘米厚。
2.顶楼排水系统
雨后看房或在屋顶泼水检测，也可以通过查看室内有无漏水、渗水痕迹，判定房屋是否有问题。
3.房屋内水压
打开水龙头直接查看水流量大小，也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。
4.小区消防设施
查看楼道是否有堆砌物造成拥堵，查看消防设施是否能正常使用。
5.查看阁楼的高度
一般施工单位在给建设单位施工时，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积，而不是说阁楼都要纳入销售建筑面积。
6.明晰阁楼产权
阁楼低于2.2米不计算建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
7.确定是否有额外付款
一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。
总而言之，顶层可能更适合喜欢安静，对私密性要求高的年轻人。而有小孩和老人的家庭想要选择顶层的话，则需要综合衡量顶层对于自己的利弊之处哦。
来源：贝壳找房网综合整理