买房的群体一般分为两个：刚需型购房和改善型购房。刚需型一般是以自住为首要条件的房子，满足基本的居住需求，一般为有紧迫需求的购房人群。而所谓的改善型一般是换房类型的，比如经济能力有了一定的提升，对居住环境有了更多的需求或者家中人口增加，居住面积需要升级等等。
改善型购房者对于周边配套有着更多的需求，但是大家对于换房原因各不相同，所以也要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子最适合自己。
今天小编就来讲讲考改善型购房前应该考虑些什么？一起来看看吧！
改善换房必看|需提前考虑的5大要素！附精选好房推荐！
2020-06-10
01
—预估买房能力 量力而行—
在买房之前，需要制订一个详细的购房预算。根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
02
—地段要选好—
改善性住宅的购房者年龄通常在30－40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素有很多，比如：房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，要抓住自己的核心需求，慎重选择合适的地段。
03
—配套一步到位—
改善型换房要考虑的因素需要更全面一些，在配套的选择上要一步到位，比如地段、交通、医疗教育、商业、周边的环境（是否有公园）、学校等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，较后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。
04
—选择大品牌开发商 靠谱物业—
改善型购房者对住房的品质要求，会远比刚需购房者的要求高很多，经济条件也比较好，所以住房品质会是重要的考虑因素。大品牌开发商开发的楼盘，因为大品牌开发商注重打造高品质楼盘以吸引客群，实力经验丰厚，施工质量更佳，即使出现维权问题，开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。除此之外，拥有好的物业也是好房子的特点之一，居住的安全感、舒适感、私密性跟物业服务的好坏直接挂钩。购房者可以了解使用该物业的小区，实地观察物业状况来判断该物业服务的细致程度，也可以去网上搜索了解该物业的一些口碑情况。
05
—户型大小视舒适度而定—
改善型购房人群与刚需人群不同，通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此，在户型的选择上，大家要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，适合自己的户型非常重要。
139平四室两厅两卫
推荐户型
户型较为周正，140平左右带3个阳台还是比较少见的。其中客厅双阳台，南北通透采光好；南向主卧带阳台跟卫生间，居住舒适度比较高。客餐厅跟卧室动静分区，家人休息跟客厅有人员活动时，彼此之间互不打扰。
近期新品加推 毛坯限价9字头
项目简介
项目由保利集团+先导恒伟地产联手打造，66万方大社区，规划24万方商业，涵盖超市、商业、公寓、住宅等多种业态。尖山湖公园在侧，一路之隔便是雅礼麓谷中学。距离长株潭城轨站麓谷站约2公里，距离规划中的地铁10号线尖山湖站约800米。
144平四室两厅两卫
推荐户型
南北双阳台，南向大阳台连接书房跟客厅；三卧室均带有飘窗；双卧朝南，主卧带独卫跟衣帽间。
保利品牌住宅
项目简介
项目位于芙蓉区浏阳河大道与万家丽路交汇处东南角，建面41万方，规划有生态住宅、写字楼、酒店、SOHO公寓以及幼儿园。距离5号线火炬村站200米，周边学校有芙蓉区实验小学、燕山二小、大同二小、马王堆小学，长沙市一中双语实验学校、长沙市实验中学、长郡芙蓉中学等。
142平四室两厅两卫
推荐户型
大横厅带阳台；动静分区，主卧套间，卫生间面积较大
二环内近湘江宜居住宅
项目简介
项目周边为成熟片区，自驾出行比较方便。附近1.5公里处有湖南省红十字妇幼医院，距离湖南省第二人民医院约2.8公里，长沙市第三医院4.5公里左右。小区自带4500㎡底商，在周边1公里范围内还有星语V立方商场、步步高和永辉超市，目前周边楼盘的小区底商已经开始营业，可以满足基本生活需求。项目望江靠园，距离湘江直线距离400米，远眺湘江，双公园在侧，460米处即是火车山公园，1.5公里处就是南郊公园。
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；文中楼盘显示为效果图。
免责声明：文中信息采集于2020年6月10日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。