贷款买房，谁做主贷人更合适？
2018-08-29
很多家庭在购房的时候会面临一个问题，那就是谁做主贷人。主贷人和共同还款人有什么区别？它是划分房产分配的一个重要凭证吗？
在如今高房价的情况下，贷款买房几乎就是大部分人的选择。不过由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准，所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。那么，问题来了，应该由谁来做“主贷人”呢？主贷人和共同还款人有什么区别？它是划分房产分配的一个重要凭证吗？
一般而言，人们称贷款人和共同还款人为“主贷人”和“共同还款人”。
如果夫妻双方向银行申请贷款，银行会根据两者的情况，区分“主贷人”和“共同还款人”。这两者是完全不同的概念。
对于“共同还款人”，不仅要求他是“主贷人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还要求必须为住房贷款抵押物的房产的拥有者之一。不过，值得提醒的是，哪怕房产证上只有夫妻一方的名字，另外一方也可以作为共同贷款人。
1、选择收入更高、更稳定的一方作为主贷人，这可以有利于增加贷款额度。收入高且稳定的一方，银行会确定为还款能力强，在还款时也更容易批贷。
2、选择年轻的一方作为主贷人，这样贷款时间相对来说更久。因为很多银行对于贷款人年龄都是有规定的。
3、选择征信情况好的一方作为主贷人。如果说主贷人的征信出现问题，银行很容易拒贷。当然，作为共同贷款人的另外一方，如果说征信不良，同样也不容易贷到款。
4、有五险一金的一方更适合作主贷人。缴纳五险一金的一方相比于没有五险一金的一方，更容易通过银行的资质审核。
不管是公积金贷款还是商业贷款，在确定谁做主贷人时，一定要根据实际情况来定。比如需要双方提前商定财产所占份额各为多少，以免日后产生纠纷。同时，夫妻在贷款买房时，也要了解信贷政策， 或是公积金管理中心的住房贷款制度。
资料来源：链家网综合整理