11.13贝壳新房早报|上周4项目开盘，认购率61%

2018年11月13日 星期二

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本期编辑：陈同学

上周4项目开盘，认购率61%

上周长沙4个住宅项目开盘，开盘认购率61%。推出523套房源，成交319套，成交率61%。

开盘项目有：澳海澜庭，合能枫丹新里，北大资源理想家园，财汇新天地。

其中“合能枫丹新里”首开2-9#复式小高和洋房产品，刚需房源开盘32套，开盘即售完，开盘均价为8600-8800元/平。由于推售房源较少，蓄客充足，因此去化良好。该项目为2017年“5.20”新政后合能经过85轮竞价以楼面价2742元/㎡，总价35597万元，溢价率197%，夺得的长沙县泉塘板块【2017】经网挂17号地块。

10月长沙楼市住宅供应持续增长 成交出现明显下降

1至10月份，长沙内五区住宅成交共计887.94万平方米，在经历了7至9月份的小幅波动后，10月份已回归稳定。其中，10月份内五区新建商品房住宅批准预售共109.19万平方米，同比增长205.17%，环比增长21.19%；而成交方面则有95.54万平方米，同比增长126.56%，环比下降29.12%。

梅溪湖刚需限价盘将入市 价格9970起

自2017年长沙正式推出限价地后，第三、四宗便是梅溪湖CBD的F-19/F20地块，地块项目包括有华润琨瑜府、福晟翡翠湾、正荣紫阙台、南山梅溪一方、湖南梦想置业、广东欣利置业。

“限价9970”项目之一：南山梅溪一方项目，总建面约24万㎡，分两期开发。 一期由4栋超高层、6栋商业别墅和1栋幼儿园组成，共904套住宅，容积率4.77，绿化率为35%；二期规划为2栋住宅、商业中心和高层公寓。据贝壳网统计了解，预计项目首开1#2#超高层，户型115-157㎡，共496套房源，其中非刚需房源272套。项目位置见下图↓↓↓

恒大御景半岛获批预售已开启认筹

据长沙市住建委官方信息显示，11月9日开福区恒大御景天下四期72栋、73栋获批预售证，预售证号分别为2018-0564和2018-0565。总房源234套，户型建面约为105-149平毛坯，预计均价6600-7200元/平，认筹时间为11月9日-11月13日，购房者需提供9万元的银行储蓄证明。

楼市成交下跌58%，成交前三甲归属雨花区

11月第1周（11.4-11.10），长沙内五区一手住宅成交774套，成交面积9.16万方，环比双双下跌58%。

从成交排行来看，平吉上苑、保利大都汇和长房东旭国际分别以177套、74套、73套的成交套数占据成交排行榜前三甲。

在新增供应方面，上周内五区新增商品住宅1328套，环比下跌10%，供应面积14.92万方，环比微涨6%。上周共有7个项目取证，供应15.19万方商品房，其中商品住宅14.92万方，占98%，区域分布来看，供应项目主要集中于天心区、雨花区。

单价8000元起刚需住宅实地探访

南城板块，长株潭城际铁路，地铁1号线和规划建设中的5号，7号线在这里交汇。高铁南站，汽车南站都聚集于此。在省府南迁带动之下，南城基础设施得到了大的改善。三馆一厅，省文化公园、桂花坪公园、长沙天际岭国家森林公园等众多园林坐落于此。周边有井湾子家具广场，奥特莱斯，红星美凯龙、德思勤商业广场、国际会展中心 、步步高超市等，商业配套完善。【南城板块楼盘推荐↓↓↓】