购买刚需首套房，你需要这样操作

备受关注的南城大盘明昇壹城，已于4月15日-4月16日进行刚需首套房的摇号和选房，不少买购房者买到了心仪的好房。那么，究竟购买刚需首套房有哪些步骤？需要怎么操作？长沙链家结合梅溪湖板块热盘——佳兆业云顶梅溪本次的认筹开盘流程，为买房人支招。

一、找准时间节点

开盘前3天与开盘后3天是比较重要的时间节点。根据《长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施的通知》（长住建发[2018]28号），开盘前3天，开发企业须在售楼部集中登记首套刚需购房人员，并且公告《商品房预售许可证》情况；开盘后3天内，开发企业应将选房确定名单报市房屋交易管理中心和市住建信息中心备案。

公告一般包括认筹地点、认筹须知、认筹流程、情况说明、认筹名单公示途径等主要部分，后附认筹所需资料。

二、认筹所需资料

这里分为首套刚需买房人和符合长沙限购政策、拥有购房资质的买房人。

首套刚需用户需要提供的资料：

1.购房者本人身份证原件及复印件；

2.户口本复印本（购房者本人页及业主页，已婚提供夫妻双方及未成年子女页）；

3.结婚证（已婚需提供）；

4.离婚日期为2018年3月27日前的离婚证复印件、离婚协议书（或法院判决书）（离异需提供）；

5.房屋查询证明（单身只需提供个人、已婚提供夫妻双方及未成年子女）；

6.注销日期在2018年3月27日前的房产注销证明（如名下有已注销房产需提供）；

7.征信报告（单身只需提供个人，夫妻要提供夫妻双方及未成年子女）；

8.24个月个税或社保证明（非长沙市户口需额外提供）。

符合限购政策的二套需提供资料：

1.购房者本人身份证原件及复印件；

2.户口本复印本（购房者本人页及业主页，已婚提供夫妻双方及未成年子女页）；

3.结婚证复印件（已婚需提供）；

4.离婚证复印件、离婚协议书（或法院判决书）（离异需提供）；

5.房屋查询证明（单身只需提供个人、已婚提供夫妻双方及未成年子女）；

6.取得时间已满3年的首套房房产证复印件；

7.征信报告（单身只需提供个人，夫妻要提供夫妻双方及未成年子女）；

8.24个月个税或社保证明（非长沙市户口需额外提供）。

对比首套和二套的资料，可以看到：

第3点、第4点、第6点略有不同，首套刚需强调了离婚证日期以及房产证注销（如有注销房产）日期，均为2018年3月27日前。此外，二套者需要提供已满3年的首套房房产证复印件。房屋查询证明（单身只需提供个人、已婚提供夫妻双方及未成年子女）

值得注意的是，关于房屋查询证明这一项资料，二者都需要提供。

准备好这些资料，剩下就是带上相应的款项去认筹了。如果能有比较专业的经纪人带你了解楼盘情况、分析相关利弊是再好不过的事情了。

声明：专题中所涉及面积，如无另外说明均为建筑面积；楼盘图片均为效果图；因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，实际信息可能有变动，请以开发商销售现场实际信息为准。以上房源更新时间为2018年4月20日，如有房源调价或售完，请以房源详情页信息为准。