买特价房前，这些问题你打听过吗？

购房者都希望用最少的钱买到合适自己的房子，所以一般开发商都会在一些日子推出特价房的活动来吸引购房者。但大家在购买这些特价房时，一定要客观地、全面地考虑特价房是否是真正的优惠，是否具备经济性和舒适性，是否值得购买。下面小编罗列了一些买特价房前必须注意的问题，希望能帮助大家买到心仪的房子~

 1.房屋产权

 同一个项目的不同产品，其产权年限也不同，有70年、40年等。所以，在购房的时候要留个心眼。有些商业产权的项目喜欢以特价房为噱头，其年限较短，房子特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟等。但如果购买了，将来是商业用水用电，生活成本会比普通商品房高，所以得慎重考虑。

 2.户型缺陷

特价房最常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。另外，特价房中也存在着顶层公摊面积更多和低楼层采光通风不好的问题。

3.烂尾房

在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点，那就是看是不是品牌开发商。

4.周边环境

购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售。所以购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

1、房屋是否是真特价？

对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

2.注意购房合同的内容

目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同。有些特价房确实是存在一定的问题，所以才特价销售。

3.注意房屋的价值

购房者不要单纯地被打折所引诱，而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型、小区环境、生活配套设施等，并与周边在售的楼盘比较下。此外，多数特价房为项目的尾期，购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比，从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的发展空间，如果目前所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格，则风险要低很多。

4.注意房屋的面积比

购买大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否宽敞，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。一套房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的，面积比不协调，将会影响到居住的品质。购房者在购买特价房时应该了解全面，考虑清楚，不可仓促下单。

资料来源：贝壳找房网综合整理

 经纪人许前进对此文亦有贡献