第46周新房住宅新增供应44.7万平米，环比上升198%，成交面积继续下跌，共计8.81万平米，环比下降4.2%。
共监测到开盘项目11个，整体去化率77.9%，较上周提高19个百分点。天心区南部与长沙县的低价项目去化表现较好。
一周楼市 | 上周新房市场供应重回高位 成交量价齐跌
2018-11-20
市场政策——长沙南部片区规划纲要公布
11月14日，《长沙南部片区规划纲要》获市政府批复同意并对外公布，到2022年，片区建设发展框架将全面拉开，到2035年，将全面建成高质量高水平现代化城区。
规划范围：长沙南三环以南，浏阳河—跳马镇行政边界以西，湘江以东（含兴马洲），南接株洲市、湘潭市行政界线，包括解放垸全域，总面积约294平方公里。
战略定位：全国两型发展区、长株潭融合发展核心区、长沙创新发展示范区。
空间布局：“一心”，即绿心，打造最美城市绿心，全面建成绿心美丽乡村。“一核”，即解放垸和大托铺，建设长株潭品质最上乘的城市新地标。“三组团”，即雨花经开区、牛角塘、暮云三个组团。雨花经开区组团着力打造智能制造示范基地，牛角塘组团着力打造国际双创中心和“设计方谷”，暮云组团着力打造新经济发展示范区。
土地供应
第46周，长沙新增土地供应7宗，共计新增供应面积71.98万平米，环比上升381%。
长沙县新增两宗住宅、商业用地，共计新增供应面积8.51万平米，宗地均位于汽车东站以东、人民东路沿线，其中[2018]长沙县069号起始楼面价2151元/平米；[2018]长沙县070号起始楼面价1822元/平米，商业和住宅比3:7。
土地成交
第46周，长沙共有一宗商业、住宅用地出让，由北辰实业以底价拿下，折合楼面价3914元/平米，共计成交土地面积2.77万平米，商业和住宅比约为4:7。
该宗地位于福元路大桥西，市府板块，10月板块内新房成交均价约为8399元/平米，周边在售新房楼盘有光明E城、中铁西江悦、万象府台等。该宗地限定住宅售价8580元/平米。
新增预售
第46周，长沙共计15个项目新获预售证，共计新增商品房供应面积46.5万平米，环比上升204%。
其中新增住宅供应3443套，供应面积44.7万平米，环比上升198%，重回高位。新增商业供应面积1.9万平米。
成交分析
第46周，长沙内五区商品住宅成交量价齐跌，共计成交810套，成交面积8.81万平米，环比下降4.2%。受大批低价盘签约影响，成交均价环比下跌14.4%，为8578元/平米，成交金额共计7.56亿元。
第46周，天心区成交量居第一，共计成交面积4.4万平米，占比50%，成交均价7669元/平米，低于全市均价，主要成交项目为位于长株潭商圈的低价盘福天藏郡。
成交排名
第46周，成交套数TOP10的项目总成交套数为565套，占市场总额的70%。成交面积TOP10的项目总成交面积5.9万平米，占市场总额的67%。
成交金额TOP10的项目总成交金额为4.6亿元，占市场总额的61%。上周福天藏郡项目二期六栋住宅集体开盘，去化表现良好，成交套数、面积、金额均居首位。
成交均价TOP1的别墅产品为中建江山壹号，均价22000元/平米，成交均价TOP1的住宅产品为建发央著，均价16500元/平米。
开盘监测
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；楼盘图片均为效果图。
免责声明：以上房源更新时间为2018年11月20日，实际信息可能有变动，请以开发商销售现场实际信息为准。