洋湖片区作为河西“网红”板块之一，名气虽不及梅溪湖大，但是凭借着独特的环境资源优势，也吸引了各大品牌开发商纷纷入驻。万科、华润、中海、龙湖等等都占有一席之地。
随着艺术馆、宜家等的入驻，洋湖片区也成为了年轻人常打卡的片区之一。作为该片区的C位项目-“洋湖之心”自然是备受大家关注的啦。洋湖之心项目是由龙湖、中海、富力地产三强联合打造，位于洋湖新城先导路与湘浦路交汇处西南角。
近日，“洋湖之心”的首开项目——龙湖新壹城开启了拿证、认筹、开盘等一系列动作，再一次被带上了话题关注榜。
（洋湖之心项目效果图）
三家实力房企强强联合，在长沙尚是第一次，因此在项目的落实地上，肯定也是经过慎重选择的。洋湖G地块位于位于岳麓区洋湖片先导路以南、湘浦路以西，是地铁3号线和9号线的交汇处，有雅河、靳江河、湘江三水环绕，区位优势明显。
（洋湖之心鸟瞰效果图）
（区位图）
项目规划有“三横三纵”立体交通路网（三横：南二环、洋湖大道、南三环，三纵：坪塘大道、含浦大道、潇湘大道），以及三条地铁线（地铁3号线、地铁8号线、地铁9号线）交互贯穿。同时还可快速通过三座跨江大桥（猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥），和两条过江隧道（南湖路隧道、营盘路隧道）行至各处。环绕的四条高速公路（长韶娄、长潭西、京港澳及绕城高速）更是为片区交通添砖加瓦。
（交通示意图）
商业方面，项目除了龙湖自持商业外，周边还有30万方的宜家购物中心，以及奥克斯广场、中盈广场、喜来登酒店、湘江时代等大型商业综合体项目。
医疗健康方面，有湖南妇女儿童医院，同时共享洋湖片区医疗配套。
景观方面，约1公里不到的范围内有洋湖湿地公园自然资源，附近还有大王山旅游度假区、李自健美术馆。
片区整体配套已经相对成熟，且小区众多，拥有大量常驻人口。
（中盈广场实景图）
（李自健美术馆实景图）
此外，关于教育配置方面，整个洋湖新城区域分布了大大小小十几所学校，集中了长沙部分优质的教育资源，为居住在片区的家庭提供便利。
（学校实拍图）
“洋湖之心”的三个项目，由于地理位置的原因，在区位、配套、教育上基本都是资源共享。本期的实勘分析主要是针对项目本身的具体情况进行逐个分析，请仔细看~
项目特点：龙湖地产主打“洋湖之心”的商业部分，自持运营的龙湖天街购物中心建筑面积超10万㎡，规划为5层，计划于2020年开业。目前在售的是商业公寓部分—龙湖新壹城， 39-53平的双层公寓，4.5米的挑高空间，可改造成上下独立双层房，实现一份投入，两户同住。
（营销中心实拍图）
项目动态： 目前1#已拿证开盘，主推产品为39-53平商业毛坯公寓，产权为40年。体量共648套，价格区间为14500-14600元/平，预计交房时间为2020年7月。
（沙盘图实拍）
户型解析：此次首开楼栋为A1-1#东塔公寓，总层高22层，1-4层为商业，5-11层为平层公寓，12-22层为首推复式产品，楼层层高4.5米，梯户比为6梯36户。
每一个户型都带飘窗，可得面积高，此外本层过道上空的位置也是属于业主的。售楼处设计了两款样板间，一款半搭的设计和一款全搭的双钥匙公寓，如图：
目前项目样板间已开放，建筑材料据说是最厚的搭板，4.5米的层高可让楼上楼下的高度都达到2米，入室右手边是楼梯，可保证一层和二层可完全独立，享受个人空间。户型开间3.6米，一楼纵深8.8米，二楼纵深12.4米。
（样板间实拍图）
（样板间实拍图）
总结分析：项目户型的可改造空间大，质量方面也不同担心，买下来可以自住也可以出租，只是价格方面来说，就看个人的接受程度了。
项目特点：富力地产主要负责开发“洋湖之心”的写字楼“富力中心”，以及品质大宅“富力十号”，建筑类型是纯板楼结构，一梯一户，电梯直接入户，此次入驻长沙，富力地产欲打造18层的一线滨水小高层，总共5栋，仅有310套。
（营销中心实拍图）
项目动态：目前新品暂未推出，具体推新楼栋、开盘时间待定。预推产品为128-172㎡小高层房源，新品预计2020年6月份入住。
（沙盘图实拍）
户型介绍：
建筑风格为新奢主义，主推四房两厅两卫的带装修住宅，户型方正大气，方便家具摆放；主卧带独立卫生间，私密性佳；在室内空间设计上，布局合理，动静分离，可让每一个居住者都感到舒适，安心。
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（户型图）
总结分析： 富力十号的住宅产品是属于富力地产打造的高档华宅系，定位为社会精英量身定制的城市智慧居所。大面积，带装修，住宅区车位有 341个，车位配比高，还有龙湖物业为富力十号的业主保驾护航，适合高净值人群同质而居。
项目特点：中海地产专注于住宅项目，本次在洋湖片区推出的是旗下高档住宅项目—中海·阅江府，是湘江新区为数不多的双地铁城市综合体。物业形态包含高层住宅、公寓以及部分底商，其中住宅体量648户、公寓体量308户。
（营销中心实景图）
项目动态：预推楼栋为2、4、5号栋的住宅产品，以及6#带装修公寓。其中住宅建筑面积约115-198㎡，公寓建筑面积约41-80㎡带装修公寓，具体开盘时间待定。
（沙盘图实拍）
户型介绍：项目由5栋高层住宅及1栋公寓组成。高层的1#、2#总楼层为29层， 3#总楼层为26层，4#总楼层为30层，5#总楼层#为28层，公寓6#总楼层为29层，商业位于公寓底层。
（住宅户型图）
（公寓户型图）
总结分析：项目住宅产品种类多样，从公寓到高层，面积段更是从约40多平到将近200平不等，可选范围大，目前公寓是非毛坯交付，高层装修情况待定，小区总户数为956户，停车位共727个，车位配比较合理。物业公司是龙湖物业，物业费为3.00元/㎡·月，建议有改善需求的购房者可多关注。
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；楼盘显示为效果图。
免责声明：文中信息采集于2018年11月30日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。以上为作者本人观点，如有异议请联系作者。