买房10大原则，让你在2018年最后四个月里遇见心仪的TA

今天根据当前全国普遍市场行情，给出今年买房的十大原则，让大家参考挑选出合适自己的房子。

【1.稳住，慢慢挑】当前的市场环境下，绝大多数楼盘的销售正逐步陷入“艰难”，实际有效客户少之又少，千万不要被置业顾问、软文宣传中“人山人海”的场面忽悠了。而如今的市场环境下敢说关注度高的楼盘，大都是玩“文字游戏”，而下一个会有较大优惠幅度的楼盘或许就在这些楼盘中。所以，买房，慢慢来。

【2.理智，切勿妄想房价“一夜下跌”】虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”，但这也不是要让房价一夜下跌，毕竟房地产对整体经济有着极大的影响，一旦房价一夜下跌，对经济、对每个人都不是好事。所以，楼市不景气的时候购房者也要理智，切勿被别有用心的人“贻误终身”。

【3.优先买一手房】由于开发理念的更新迭代，新楼盘所具备的居住条件、科技含量、物业服务等与大多数二手小区相比早已今非昔比，居住舒适度较高。与此同时，几乎一二线城市，甚至部分三四线城市的新房市场都有严格“限价”的政策，这对于购房者来说是难得的上车时机。

【4.一定牢记：口碑+物业】口碑是要靠业主口口相传，口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业！一定一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区，一般来说，此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。

【5.适应欠缺】在当前的行情下，不少城市新房、二手房房价准备进入下行周期，新房受到指导价格的影响下行应该不够明显，而二手房降价会成为普遍现象。但这些降价的房源基本都有着或大或小的“欠缺”，所以，便宜的房子肯定有一样不合心意，什么都合心意的房子一定贵！

【六.房价判断】底部行情下，判断一套房子或一个小区的房价是否降到位，最简单的办法就是参照该套房子或小区的评估价。正常情况下，如果售价接近评估价，基本就是降到位了。

【七.买二手房拒绝老破小】从目前已经开始降价的热点城市来看，本轮降价幅度较大的，基本都是老旧小区，这些房源普遍房龄偏大、产品落后、物业较差、环境杂乱。另外，传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求，那就不要考虑老破小了。

【八.置换需谨慎】如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求，应紧紧把握时机。因为，同等条件、素质、资源的房源，此时大面积房源与小面积房源之间的价差会相对较小。然而，如果你原来的房子降价较多，而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区，这种类型的置换在此时不是一件划算的事情，不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。

【九.看人砍价】此轮降价周期中，一定会遇到撑不住的理财客抛售房产，如果遇到此类房源，别客气！

【十.地铁站周边1公里范围内】这个要单独拿出来说，当前各个区域中心城市都在兴建地铁，并且当前许多地铁站都是按照TOD模式理念打造，简单说就是在地铁上盖打造住宅、商业、办公等城市综合体，这对于周边住宅的生活氛围等方面来说都会有极大的提升。

备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；楼盘图片均为效果图。距离来自百度地图。

免责声明：以上信息采集更新时间为2018年8月30日，实际信息可能有变动，请以开发商销售现场实际信息为准。