土地使用权年限是多少？到期了怎么办？
2018-08-29
土地使用权年限根据土地使用的用途来确定，其中居民用地70年。到期之后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用；如果不符合，则该土地使用权由政府无偿收回。
一、土地使用权是什么？年限是多少？
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
- 居住用地70年；
- 工业用地50年；
- 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
- 商业、旅游、娱乐用地40年；
- 综合或者其他用地50年。
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二、如何区分不同的土地用途？
- 居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等；
- 商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等；
- 办公用地:包括商务办公楼（写字楼)、政府办公楼等；
- 旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等；
- 餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等；
- 娱乐用地:包括游乐场、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等；
- 工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等；
- 农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等；
- 特殊用途用地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等；
- 综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。
三、土地使用权和房屋所·有权什么区别？
房屋产权是由土地使用权和房屋所·有权组成。
房屋所·有权没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。
土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。其中居住用地的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
四、土地使用权到期怎么办？
土地使用权是政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用。如果不符合，则该土地使用权由政府无偿收回。
土地使用权到期后，如果国家没有建设计划，就按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权；如果国家有修路、建设公共设施、拆迁建新楼等建设计划，就会收回土地，并按照你的建筑物的折旧给予补贴。
资料来源：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、贝壳找房网综合整理