在长沙，买新房要经历哪些步骤？

在房产交易中，买新房一般包括哪些流程？还有哪些其他的注意事项呢？

一、买新房一般有哪些流程？

买新房一般有如下几个流程：

1.准备买房

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。根据长沙“9.23”限购政策，不是长沙市户籍，想在长沙买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房；其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。

2.看房选房

在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

3.认购

看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。一般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读、明确合同各项条款和补充协议。

4.购房资质审核

在认购之后，需要在网上审核购房资质。

5.付首付

买方需要给开发商付首付款。

6.签约

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

7.办理贷款

如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%；如果之前贷款未还清，首付比例是45%。

8.交税费

签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。

9.验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

10.交费入住

买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

买新房还有什么注意事项？

1.谨慎对待售楼书

首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，可以通过在互联网上查询、核对，核对该房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

2.合同内容尽量具体、明确

购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。

3.及时办理产权证 

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋使用权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋使用权登记手续。

来源：贝壳找房综合整理