住宅小区的停车位有产权证吗？

买房时有没有问过小区停车位是地下的还是地上的？车位是带产权还是不带产权的？为什么对车位问题要了解清楚呢？因为很多停车位是不带产权的。小编家准备买车位的时候就遇到了车位没有产权的问题，那为什么我们买的车位会没有产权呢？通常情况下，车位一般分为以下几种情况：

• 第一种情况是，如果买房的时候地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这种地下停车位办不了产权证，属于全体小区业主所拥有，开发商无权销售，更无权转让。所以看清楚购房合同里面规定的公摊面积都包含哪些比较关键。

• 第二种情况是，如果地下车位建筑面积没有被分摊，而且开发商单独取得车位的产权，那么开发商可以对购房者出售产权，但是地下车库只能预售给本小区范围内的商品房购房者。

• 第三种情况是，一些地下车位属于人防工程，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。（小编家就属于这种了）



很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知情，因此导致了许多纠纷的产生。

有些时候，业主明明已经公摊了车位所在区域的面积却仍向开放商缴纳了购买费或承租租金，致使开发商二次获利，或者开发商将本不属于自身产权归属的车位、而是属于广大业主共有的车位私下卖掉，这都是业主购买前需要注意的。

如果，你买的到人防面积上的车位，是没有产权的，只能与人防或者开发商签订租赁合同。所以业主在购买车位之前应该核验政府规划局盖章的地下平面图，看你的车位在哪个位置上。

按《物权法》规定，在没有满足业主合理需要的情况下，向业主以外的人出售停车位，就损害了业主依法享有的权益，违反规定而订立的合同，都应当被宣布无效。所以，买车位之前问清楚，看清楚比较重要。

资料来源：贝壳找房网综合整理