烂尾楼你了解吗？买了烂尾楼怎么办？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。有时候会听到一些业主的诉求，买到烂尾楼了，需要维权。那么买了烂尾楼的话究竟要怎么维权呢？

要避免烂尾楼，购房过程中有“两不考虑”：

1、开盘证件不齐全的楼盘不考虑

在买房前，一定要看好开发商的五证是否齐全。

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

由于目前房地产实行的是预售制，根据规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下，仅以“内部认购”的方式就交钱。

2、不要盲信开发商许诺的高收益、高利润，警惕高风险

此外，避免买烂尾楼，还要参考以下要素：

开发商综合实力，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

据统计，现房或准现房，房屋主体工程已经完成3分之2的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。

殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。尤其是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。因此，找现房或准现房也可避免烂尾楼的情况。

1、 业主尽可能同进退

在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得大限度的法律支持。

2、 尽可能减少损失

如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。

3、 不要急于退房

不要轻易根据合同将房子退给开发商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给你。轻易退了房之后，购房者只能拿到收据或欠条，和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。

而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

来源：贝壳网综合整理

本文由经纪人吴志敏原创供稿