从蔡锷中路公交车站乘坐公交过湘江，一路北上，过了茶子山小区之后明显感觉周围建筑减少，有一种郊区既视感。
当公交继续行驶到桃花左转之后，前面大片的高楼林立，但感觉又与城中不太一样，少了那种拥挤、压抑的感觉，反而是简明、畅快之感。
再过几站便是小编此行的目的地——新华联梦想城。据悉新华联梦想城近期有一大批商铺将开盘，小编因此也去踩踩风。
金星之北再建“黄兴南”|新盘实测：新华联梦想城
2018-08-31
新华联集团位列中国名企500强、中国房地产企业100强、中国民营企业100强，控股11家上市公司，在全国的开发总面积约4000万平方米，主营业务在5星级酒店、大型城市综合体、低密度生态小镇及文化旅游地产方面，全国许多城市都有其项目。其主要特色就在于文化旅游地产的建设，在长沙的其他项目如新华联铜官窑古镇等。
楼盘地址：望城区银星路与黄·金大道交汇处东北角（谷山森林公园旁）
开发商：湖南新华联房地产开发有限公司
预计价格：待定
占地面积：140万方，其中商铺40万方
容积率：2.50
产权年限：商业40年，住宅70年
车位数：地下车位数6991
物业公司：湖南悦豪物业管理有限公司
物业费：商业10元/m²/月，住宅1.9~2.5元/m²/月
项目整体规划图
如上图所示，项目南边和西边分别是银杉路和黄·金路，社区内一纵一横的道路将整个项目分为四个板块，各个板块均已住宅楼栋为主，周围多条主题商业街将其合围，在项目的西南方向有写字楼、商超等大型集中型商业配套，项目当前在售的主要是位于东南方向的一期商铺房源。
项目的住宅推出时间暂时未定，现主推一期福街商铺，共13栋，158个商铺，个别楼栋三层，其余两层。商铺主力面积在30平-60平，也有200平左右的商铺。
沙盘实拍图
铺面平面图实拍
单个商铺面积一层较小，大小基本一致；二层主要是80平左右，楼栋不同户型有所差异。三层商铺为超大型200-300平米商铺，适合大型餐饮布局。优势位置在各个路口接驳处，也是现场咨询率较高的地段。
沙盘实拍图
总体来看，项目体量非常大，占地140万平泛文旅综合体。根据社区内道路整个可分为四个住宅组团和一个商业组团，各个组团之间分隔以众多主题、风情各异的特色商业街，也即每一个住宅组团的外围都是商业街，里面都是住宅区。福街区域主打现代商业品牌，目前已有大型实力品牌签约成功。项目目前还在建设扫尾中，预计年底交房。
项目周边道路规划完整，路网发达，之前在建的月亮岛路也已建成通车，驾车非常方便；另外项目小区外就有公交车站，在项目1公里内分布着10多个公交车站，不过由于目前常住人口还远未饱和，片区通勤的公交路线还不多，不过像市政府、汽车西站、梅溪湖、大学城以及河东的五一广场、火车站等市区重要地段都有公交路线直接通达。
另外，项目东边银杉路上就是在建中的地铁4号线，在整个片区内一共有罐子岭、月亮岛西、湘江新城三个站口，项目过去距离在2公里开外，步行较远，不过都有公交车通达，未来共享交通开辟出来之后会更为方便。
项目除自带住宅人流量外，周边住宅小区云集，只需稍待时日，流量便会起来。
项目自建有两座幼儿园，小区东面就是很早就已经开始招生就读的星城实验小学和星城实验中学；并且随着整个片区入住率越来越高，项目西边月亮岛路上的长郡月亮岛学校也已经在2015年秋季开学就读，学校由望城区教育局管理，总投入4.5亿元，规划办学规模84个班，其中小学36个班，初中48个班。
医疗资源上，项目沿银星路往西有一家比较大的康乃馨医院，北边普瑞大道上有仁安医院，沿普瑞大道往西在雷锋大道交汇处就是长沙医学院附属第一医院，两家医院距离项目都在5公里内，另外长沙市四医院新址也即将搬来片区附近，未来医疗资源方面整个片区也都会非常丰富。
综合来看，新华联梦想城项目坐落在河西市政府的后花园，金星北片区，周边居住生态环境比较优越，森林植被覆盖率广；同时片区交通规划完整，路网发达，虽然离传统市区有些距离，但在未来4号线开通之后将会非常方便；项目本身所带近40万方的商业配套，只需稍待时日发展起来后将是湘江新区乃至整个长沙的大商圈中心之一。初期在此置业可能没那么理想，但后期如果周围居民区入住率越来越高，项目将吸引大量人流的汇入。
同时片区内日常生活配套也已经越来越丰富和成熟，在大河西工作的刚需和改善型客户今后可关注新华联梦想城住宅项目。
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备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；楼盘图片除标注为效果图的其余都为实图。
以上房源更新时间为2018年8月31日，实际信息可能有变动，请以开发商销售现场实际信息为准。