市场总体情况：
土拍市场降温，底价成交占主导。新房住宅供求量均呈下降趋势，单价仍在万元左右波动。
新房市场发展特征及变化趋势：
第44周新增住宅供应面积12.1万平米，环比下降52.2%，成交面积20.98万平米，环比下降28.5%。住宅成交仍以岳麓区、雨花区为主力。
共监测到开盘项目9个，整体去化率仅为39%。
楼市播报 | 土地市场遇冷 住宅供求回落
2018-11-06
土地供应
第44周，长沙新增土地供应3宗，共计新增供应面积22.4万平米，环比下降38.3%。
其中一宗为位于望城区的商业用地，出让面积12.6万平米，起始楼面价3795元/平米，住宅销售限价为人民币9700元/平方米。
2018年第44周长沙房地产市场土地供应表
土地成交
第44周，长沙共有三场土拍，均以底价成交，共计成交土地面积12.69万平米。
其中成交商业用地两宗，均位于长沙县，共计成交面积7.4万平米。位于黄花板块的[2018]长沙县054号地块需配建国际酒店，其住宅开发需建设面向星沙产业基地入驻企业高管和引进人才的定向房源。位于金鹰月湖板块的[2018]长沙县055号地块距离建设中的地铁5号线不到1公里距离。两宗地均无销售限价。
另成交工业用地一宗，位于长沙县，成交面积5.33万平米。
2018年第44周长沙商品住宅市场土地成交表
2018年第44周长沙综合/其他土地成交表
新增预售
第44周，长沙共计9个项目新获预售证。共计新增商品房供应面积13.46万平米，环比下降48%，供应量持续下跌。新增供应集中在雨花区、天心区、岳麓区。
其中新增住宅供应1279套，供应面积12.1万平米，环比下降52.2%。新增商业供应面积1.35万平米。
2018年第44周长沙房地产市场新增预售表
成交分析
第44周，长沙内五区商品住宅成交量跌价涨，共计成交1780套，成交面积20.98万平米，环比下降28.5%。成交均价环比上涨15%，为9920元/平米，成交金额20.81亿元。
2018年第44周长沙商品住宅成交走势
第44周，长沙内五区中商品住宅成交主力依然为岳麓区，成交面积7.30万平米，占比34.8%。雨花区受供应端放量影响，成交量几乎与岳麓区相等。天心区成交量有明显上升，主要成交项目为龙湖春江悦茗。
去除低价盘集体签约的影响，开福区均价回升至高位，为12416元/平米。
2018年第44周长沙商品住宅区域成交情况
成交排名
第44周，成交套数TOP10的项目总成交套数为1329套，占市场总额的75%。成交面积TOP10的项目总成交面积15.4万平米，占市场总额的73%。成交金额TOP10的的项目总成交金额为14.8亿元，占市场总额的71.1%。
成交均价TOP1的别墅产品为京武浪琴山，均价30000元/平米，成交均价TOP1的住宅产品为建发央著，住宅均价16500元/平米。
2018年第44周长沙商品住宅成交【套数】
TOP10楼盘一览表
2018年第44周长沙商品住宅成交【面积】
TOP10楼盘一览表
2018年第44周长沙商品住宅成交【均价】
TOP10楼盘一览表
2018年第44周长沙商品住宅成交【金额】
TOP10楼盘一览表
开盘监测
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；楼盘图片均为效果图。
免责声明：以上房源更新时间为2018年11月06日，实际信息可能有变动，请以开发商销售现场实际信息为准。