一周楼市播报|土地供应增加 供求量双回落

2019-05-07 袁畅

青岛拟6月1日起取消公积金二次贷款间隔两年期限


4月29日,青岛市住房公积金中心发布《关于取消我市住房公积金二次贷款间隔期限的通知》。《通知》提出,取消青岛市住房公积金二次申贷须首·次公积金贷款结清满两年的期限限制,首·次公积金贷款结清后,即可申请二次公积金贷款。同时,二次申贷其他事项仍按原规定执行,自2019年6月1日起执行。


湘潭启动公积金资金运行(预警)管理暂行办法


4月30日,湘潭市印发《湘潭市住房公积金资金运行(预警)管理暂行办法》,将根据上年度公布的“个贷率”(个贷率是指住房公积金贷款余额与住房公积金缴存余额之间的比率)高低确定当年度资金运行(预警)模式。

1、资金运行(预警)模式分为:正常模式、临界预警模式、预警模式(个贷率≥80%)等三个模式,预警模式分为一级预警(80%≤个贷率<85%)、二级预警(85%≤个贷率<90%)、三级预警(个贷率≥90%),目前湘潭市处于三级预警状态。


2、调整贷款测算公式为:[账户余额+(月缴存额×借款人未来可缴存月数)] ×流动性调节系数。三级预警状态时,流动性调节系数为0.5,但职工家庭购买首套住房且首·次申请住房公积金个人住房贷款,进入预警模式的流动性调节系数与正常运行状态下的流动性调节系数保持一致,均为1.5。


3、三级预警情况下,职工家庭申请首套自住房且首·次申请公积金贷款时,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。购买二套房或第二次办理公积金贷款,首付比例不得低于60%,住房公积金个人贷款最·高额度下调20%。


4、暂停办理异地公积金贷款和商转住贷款,原则上仅办理公积金个人住房贴息贷款。

l 土地供应

2019年第18周,长沙新挂牌地块6宗,共计新增土地供应面积17.2万平米,环比上升33.8%。该六宗地块均位于浏阳市,其中五宗为居住、商业地块,一宗为纯商业地块。

l 土地成交

2019年第18周,长沙无成交地块。位于天心区书院路的[2019]长沙市016号商业住宅地块,经过18笔竞价后熔断,将于5月10日现场摇号确定竞得者。

l 新增预售

2019年第18周,长沙共计7个项目新获预售证,新增商品房供应面积17万平米,环比下降40.6%。

其中新增住宅供应1060套,供应面积11.1万平米,环比下降40%,新增住宅供应主要集中在天心区、雨花区、岳麓区,包含鑫远翡玉公寓的206套住宅公寓。


新增商办供应1157套,供应面积5.9万平米,其中纯新盘梦想新天地LOFT公寓首获证,开盘时间待定。

l 成交分析

第18周,长沙内五区商品住宅成交面积11.05万平米,环比下降33.4%,共计成交920套。成交均价10782元/平米,成交金额共计11.91亿元。

岳麓、天心、雨花占主力成交位置,三区主要成交项目分别为邦盛水岸御园、卓·越江岸、金地铂悦和金科集美天辰。

l 成交排名

l 开盘监测

备注:专题中所涉及面积均为建筑面积;文中楼盘显示为效果图。


免责声明:文中信息采集于2019年5月7日,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。