土拍成交速递|长沙4宗地“出嫁” 开福土地最高限价10100元

土拍市场是一个城市的楼市晴雨表之一，长沙土拍市场从开年22宗土地成交，让长沙楼市掀起了一股土拍狂潮，接着2-3月陷入低迷期；而从4月开始，长沙土地市场开始放量，5月长沙共成交20宗土地，长沙土地市场回暖。

刚刚过去的6月份，长沙土拍成交共计19宗，其中成交量以长沙县和岳麓区为主导，芙蓉区与雨花区均无成交。

而下半年才开始的第2天，长沙市四宗地块迎来集体出让，分别为编号045、047、048、049号，均为底价成交。似乎为长沙2019年下半年开了个好头，下面就具体看看这4宗“出嫁”地块的情况。

[2019]长沙市045号被湖南华源房地产开发有限公司摘得，其母公司为保利集团，成交总价46740万元，折合楼面价4637元/平：

（长沙国土资源网交易系统截图）

交易系统显示，045号地块位于开福区秀峰街道，为纯住宅限价地，限定住宅最·高售价10100元/平。出让面积为33600.96平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度＜70米。起始价46740万元，起拍楼面价4637元/平米。

从竞买条件来看，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

（百度地图截图）

地图显示，045号地块靠近秀峰山公园，周边1.5公里处有师范附属创远小学、新竹第二小学和周南中学等教育资源，1公里内有高岭国际商贸城和福晟钱隆国际等商业点，生活购物比较便利，并且1公里内设置地铁站，整体配套比较成熟。周边在售楼盘有湘江壹号、钱隆国际等。

【项目动态】

暂无房源可售，后期将推商铺，商铺信息和开盘时间待定。

【项目动态】

在售建面89-150平食品城商铺，价格区间22000-33000元/平。

在售建面16-70平商品城商铺，价格区间28000-44000元/平。

[2019]长沙市047号被长沙欢乐天街投·资有限公司摘得，其为湘江集团旗下子公司，成交总价5180万元，折合楼面价3027元/平：

（长沙国土资源网交易系统截图）

047号地块位于岳麓区坪塘街道桐溪路与潇湘大道西线交会处西南角(大王山C-P05-A14-1地块)，规划为商业用地，出让面积为17111.31平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑控制高度24米。起始价5180万元，起始楼面价为3027元/平。

从竞买条件来看，地块的开发建设内容须与周边地块规划功能定位、建筑风格保持一致；该项目所建物业要求竞得人全部自持，且自持年限不低于10年（自取得不动产权证时间起）；项目建设投·资额不得低于2亿元；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起18个月内完成项目建设并对外试营运。

（百度地图截图）

地块周边1公里内无大型商业配套，宗地作为商业用地，可供周边业主购物，后市较好。

【项目动态】

2#6月29日已开盘，建筑面积约125平、137平均有房源在售，均价9000元/平。

另外在售3#、10#、11#、12#、13#少量建筑面积108-137平毛坯住宅，均价9000元/平。

【项目动态】

在售建筑面积115-135平非毛坯住宅，房源位于10#11#，均价10500元/平。

另项目后期预推1#建筑面积25-59平非毛坯公寓，具体推出时间和价格待定。

[2019]长沙市048号被恒大集团摘得，成交总价14010万元，折合楼面价2652元/平：

048号地块位于岳麓区大王山片区（D-P09-B05-2、D-P09-B04-4、D-P09-B04、D-P09-B04-5地块），规划为商业用地，出让面积为66041.80平方米，容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控制高度60米。起始价14010万元，起始楼面价为2652元/平。

从竞买条件来看，竞得人需按照湖南湘江新区管委会审定的《P09地块概念规划优化方案》为依据进行深化设计，符合湖南湘江新区管委会对该地块文旅产业定位要求；地块的开发建设内容须与周边地块规划功能定位、建筑风格保持一致，只能用于大型游乐及相关产业的建设；竞得人须在签订《交地确认书》之日起9个月内开工，16个月内主体结构竣工。

[2019]长沙市049号被湘江集团摘得，成交总价11060万元，折合楼面价1071元/平：

049号地块位于岳麓区洋湖街道（大王山片B-P03-B20-2地块），规划为商业和住宅用地，出让面积为27919.97平方米，容积率3.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控制高度100米。起拍价11060万元，折合楼面价1071元/平。

从竞买条件来看，住宅面积应全部用于坪塘片区棚改区国有土地征收项目安置定向限价优惠商品房建设，该项目房屋仅向拆迁安置对象进行销售，价格由湘江新区和岳麓区政府审核，报市政府相关部门审定；住宅最终销售对象由湖南湘江新区发展集团有限公司和岳麓区政府审核确定；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内启动住宅项目建设，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内完成住宅项目主体结构竣工。

（注明：专题内土地信息均来源于长沙国土资源网。）

备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；文中楼盘显示为效果图。

免责声明：文中信息采集于2019年7月2日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。