一周楼市|成交5宗住宅用地岳麓区供应房源占首

2019-11-06 张艳君

市场总体情况

2019年第44周，长沙共计成交5宗地块，成交面积40.35万方，均为住宅用地。

新增新房供应面积34.39万方，环比下降35.3%；其中供应住宅2500套，商业公寓约496套；住宅成交量保持上升，内五区商品住宅成交共计2473套，成交面积32.04万方，环比上升52.79%，成交均价11418元/平米。

共监测到11个项目开盘，共推出房源2241套，整体去化率为67%，较上周有所下降。

数据来源：长沙贝壳新房策略中心

l 土地供应

2019年第44周，长沙共计供应2宗地块，供应面积5.14万方，环比上升35.3%。其中一宗地块为商业住宅用地，位于开福区芙蓉北路秀峰公园北，限定毛坯住宅售价9800元/平米。

l 土地成交

2019年第44周，长沙共计成交5宗地块，成交面积40.35万方，环比大幅上升，成交地块均为涉宅用地。长房与长沙轨道房地产开发有限公司联合竞得雨花区牛头村纯住宅用地，红星美凯龙落子雨花区，将开发建设集中式商业购物中心，珠江实业竞得开福区一宗棚改用地，另有长沙县两宗地块溢价出让。

l 新增预售

第44周，共计12个项目批售上市，供应新房面积34.39万方，环比下降35.3%。共计批售3002套房源量，其中供应住宅2500套，商业公寓约496套。从区域来看，岳麓区新增供应量占首，其中梅溪湖畔的建发央著新增769套住宅获证上市，项目距离地铁2号线延长线梅溪湖西站4号出口约510米。

l 成交分析

第44周，内五区商品住宅成交共计2473套，成交面积32.04万方，环比上升52.79%，成交均价11418元/平米，成交金额共计36.59亿元。

l 成交排名

第44周，岳麓区成交套数居于首位，共计689套，占比43%，主力成交项目为龙湖春江郦城共成交444套，项目位于滨江新城，银杉路与茶子山路交汇处东南角，项目周边生活配套日渐完善是一大亮点：享凯德壹中心、保利MALL等3大国际MALL商业资源，集聚6大金融机构总部和JW万豪等5家酒店，沿8公里西岸商业旅游景观带打造项目4.5万平国际风尚街区，未来该区楼盘依然是长沙购房者置业优先选择区域。

l 开盘监测

第42周，共监测到11个项目开盘，其中10个项目都是推出住宅类型产品，以三房、四房为主力户型，共推出房源2241套，整体去化率67%，较上周有所下降。从区域来看，望城区、长沙县、雨花区均有3个项目开盘，剩下除了芙蓉区零开盘其他区均有一个项目开盘；从推售套数来看，长沙县的保利香槟国际占首位-带装修431套房源，项目位于城北月湖区域，占地面积486亩，包含联排别墅、住宅、公寓、商业街和大型集中商业，规划户数约7000户；距离地铁5号线湘龙路站约880米，多条路公交直达项目，周边配套资源也同步在完善中。开盘87-128平非毛坯住宅也符合刚需型客户需求，开盘去化率为96%，整体去化率好。

2019年第44周，长沙土地供应、成交量都有所回升，有5宗住宅用地成交；而新房供应量则开始下降，其中新增住宅供应2500套，依然以岳麓区、雨花区为供应主力；同时，住宅成交量则保持上升，内五区商品住宅成交共计2473套，岳麓区成交居首，也说明岳麓区项目依然是长沙购房者关注度高的区域。本周长沙新房市场总体上保持不温不火状态，预计未来购房者仍将保持理性的态度，楼市继续保持稳健地发展。