房屋的面积是怎么划分的？

房屋面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积，房屋的面积是怎么划分的呢？ 

1.什么是建筑面积？

建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。 

2.什么是使用面积？

使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。 

3.什么是套（单元）建筑面积？

套（单元）建筑面积是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 

4.什么是套内建筑面积？

套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。套内建筑面积小于建筑面积，大于使用面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。  

5.什么是分摊的公用建筑面积？

俗称公摊面积，是指某个产权人在公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等）应分为3种：

（1）幢公用建筑，是指为整幢服务的公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；

（2）功能公用建筑面积，是指专一为某一使用功能服务的公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等；

（3）本层公用建筑面积，是指专为本层服务的公用建筑面积，如本层的公用走廊等。

1.什么是预测面积？

根据预测方式，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积。

（1）图纸预测的面积，是指在新建商品房预售时按该商品房建筑设计图纸上尺寸计算的房屋面积；

（2）按已完工部分结合图纸预测的面积，是指对新建商品房已完工部分实际测量后，结合该商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。 

2.什么是实测面积？  

实测面积也称竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积。 

3.什么是合同约定面积？

合同约定面积简称合同面积，是指新建商品房出卖人和买受人在新建商品房预（销）售合同中约定的买卖新建商品房的面积。新建商品房预售中，合同约定面积一般为预测面积。  

4.什么是产权登记面积？

产权登记面积简称产权面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。 

资料来源：贝壳找房网整理