“大两房”or“小三房”，选房应考虑哪些因素？

对于刚需购房群体而言，选择90平米左右的面积最为常见，但不少购房者常常会纠结到底是购买小三房还是购买大两房？其实大两房和小三房这两种户型面积差不多，但具体如何选择不如来让小编帮你分析分析吧。

大两房概念：指住宅面积中使用面积较大的两个卧室，“面积大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。例如，80平米的住宅两个卧室分别为20平，这就叫大两房。

大两房特点：由于大两房的空间相对较大，所以居住的舒适度较为良好。

小三房概念：指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在80--110平米，功能实用，总价相对不高。

小三房特点：虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，且较大两房而言还多了一个居室。

1.考虑家庭常住人口

 如果是刚出社会的单身一族，未来的短期内没有结婚生子成家的打算，那么大两房就足够了。

如果是年轻情侣或夫妻买房，不能只考虑自己，要为整个家庭做打算，比如家中是否有老人同住、计划要几个小孩等。如果夫妻二人且仅有一个孩子，那么两房足够了，但如果要生二胎或者父母搬过来帮忙照顾小孩，那么小三房比较合适。

 总而言之，选“大三房”亦或“小三房”是要依人数而定的，即使“小三房”会有点挤，但人一多起来后，你不得不做出这种选择。

 2．看“大两房”是否利于改造成“小三房”

首先，“大两房”和“小三房”的户型面积差不多，在80-110平米之间，而往往很多两房多可以改造成“小三房”，如果经济紧张不利于换房，可以通过改造解决，整体的装修花费要超过换房的差价。

 如果户型可以改装，那么买大两房也是不错的选择，没有小孩的时候夫妻二人可以住得宽敞些，有了孩子后，将大客厅改成小三房，也不错。

 3.考虑“大两房”和“小三房”的装修成本

由于，小三房的居室较多，功能分区比较细致，所花费的装修费也比大两房多出不少，如果想买小三房，那不得不把装修的成本也算进去。

 总而言之，如何选择还是要根据自身情况而定，首先确定要住多少人，其次考虑居住的舒适度是否符合自身的要求，并且还要考虑未来的发展，是暂时过渡还是未来还要住很长一段时间。

来源：贝壳找房网综合整理