一周楼市播报|土拍市场升温 新房供求齐降
2019-01-22
陈韵洁
1. 集体用地建设租赁住房试点城市新增5城
1月16日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案, 利用集体建设用地建设租赁住房试点城市增至18个（第一批试点城市为：北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳和成都）。
该意见函提出了八点意见，其中包括：健全合同履约监管机制，保护租赁利益相关方合法权益；建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金；建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁；与周边地区公共服务均等化；完善项目审批程序，户型以90平方米以下中小户型为主等。
2. 南京发布商品住宅全装修新政
1月19日，南京市发布《关于进一步加强我市商品住宅全装修建设管理的通知》，加强对全装修住宅的监管。
①全过程监管：全装修交付的新建商品住房项目，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监管、同步交付，实行对全装修工程的全过程监管。
②责任主体确认：建设（开发）单位为第一责任主体，设计、施工等单位对各自承担的工作负主体责任。
③价格监管：全装修价格要与备案价格相符，毛坯、装修分别备案，装修价格须经专业评审部门测算评估。
土地供应
2019年第3周，长沙新挂牌土地两宗，共计供应面积36.4万平米，其中一宗为位于雨花区的商业用地，一宗为位于长沙县的住宅用地。
土地成交
2019年第3周，长沙共计成交6宗土地，共计成交面积28.4万平米，环比上升129%。
其中成交涉宅用地3宗，共计成交面积20万平米。开福区综合农场地块于1月8日出让，竞价熔断后于15日摇号确定竞得人为长房集团，溢价率10%。长沙县081号地块由旭辉竞得，溢价率33%，打破了长期以来土地市场底价成交的冷淡局面。
成交商业用地1宗，共计成交面积2万平米，由达美竞得。
新增预售
第3周，长沙共计9个项目新获预售证，共计新增商品房供应面积25.7万平米，环比下降11.4%。
其中新增商品住宅供应1836套，供应面积20.7万平米，环比下降16.5%。
新增商业办公面积5.1万平米，其中包含红星国际公馆906套商业公寓。
成交分析
第3周，长沙内五区商品住宅成交共计1187套，成交面积14.48万平米，环比下降17%。成交均价10051元/平米，基本持平，成交金额共计14.29亿元。
雨花区为上周成交主力区域，成交面积5.77万平米，成交均价10944元/平米。主要成交项目为新世界柏樾、阳光城尚东湾。
成交排名
第3周，成交套数TOP10的项目总成交套数为845套，占市场总额的71.2%，成交面积TOP10的项目总成交面积10万平米，占市场总额的69%，成交金额TOP10的项目总成交金额为9.9亿元，占市场总额的69.3%。荣泰广场成交量、成交额居于首位。
开盘监测
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；文中楼盘显示为效果图。
免责声明：文中信息采集于2019年1月22日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。
