借名买房的六大风险你都悉知吗
2018-08-29
由于房地产调控政策的颁发、房地产市场秩序的规范，一部分被限购人群想要及时购房，从而选择了借名买房。但借名买房真的安全吗，借名买房的风险你是否都悉知呢？
1、被借名人反悔。
如果被借名人反悔，同时出资人无法充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，将导致房钱两空。
2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使被借名人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的归属权。
3、银行提前解除贷款合同。
如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除贷款合同。
4、被借名人陷入债务等纠纷。
从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间内，如果被借名人存在到期无法偿还的债务纠纷或离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。
5、被借名人私下卖房。
如果被借名人不守诚信，偷偷将此房产出售。那么，真正出资的购房人就可能无法追回此房产。
6、过户产生的税费。
即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将被借名人名下的房屋转移登记到出资人名下，也要负担相应的税费。
1、丧失再次享受该购房优惠的条件。
如果购房需要的是被借名人的资格、条件以享受优惠，借名购房后被借名人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，例如部分城市的首套房优惠政策等。
2、可能影响个人信用资质。
如果出资人非一次性购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上会对被借名人的信用资质产生影响，甚至银行直接向被借名人要求还款。
3、当被借名人存在未偿还的到期债务时，可能导致实际上生活所必须的其他财产被法院强制执行。
来源：贝壳找房网综合整理