一周楼市播报|公积金新调整 新房供应下滑
2019-07-30
张艳君
1. 长沙住房公积金最·低缴存比例降低至5%
7月26日，长沙市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金政策优化营商环境的通知》，为进一步降低企业成本，将住房公积金最·低缴存比例由8%降低至5%，最·高不超过12%。另外优化公积金开户缴存业务，逐步实现银行柜台办理公积金账户设立手续，精简公积金汇缴流程,取消纳税凭证等证明资料，该通知自8月5日起施行。
2. 苏州调控加码，扩大新房二手房限售范围
7月24日，苏州市人民政府发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，将调控加码，限购升级，限售范围扩大，自7月25日起实施。
1) 限购升级：非苏州本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。社保及个人所得税缴纳范围包括苏州六区四市。此前社保或个税缴纳年份要求为1年。
2) 限售升级：苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。此前，苏州市的限售范围仅为苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，本次调控加码，将全部市区范围纳入调控。
土地供应
2019年第30周，长沙新挂牌地块5宗，共计新增土地供应面积46.9万平米，环比上升128.8%，其中4宗为涉宅用地。
望城区新增019、020号地块，毛坯住宅最·高售价分别限定为7200元/平米、6500元/平米。马栏山新增一宗商业住宅用地，规定需建设380米超高层建筑，自持运营酒店、人才公寓等，需配建义务教育和幼儿园，普通住宅限价11950元/平米。
土地成交
2019年第30周，长沙共计成交5宗地块，成交面积41.6万平米，环比下降88.2%。其中[2019]望城区015号、[2019]长沙县024号分别溢价10%、67%，分别由广州越秀、金科集团摘得。
新增预售
2019年第30周，新房供应下滑，共计10个项目新获预售证，新增供应面积15.4万平米，环比下降40.3%。其中新增住宅供应814套，供应面积10.3万平米，环比下降44.6%。另外新增商业、办公供应5.1万平米，其中包含中交中央公园600多套商业公寓。
成交分析
第30周，内五区商品住宅成交量继续小幅回升，共计成交住宅1817套，成交面积21.48万平米，环比上升16.4%。成交均价10144元/平米，成交金额共计21.79亿元。
上周天心区成交量跃居内五区首位，成交面积9万平米，均价9697元/平米，区域内近期水墨林溪、融信澜悦等项目开盘放量，拉高成交。
开盘监测
【项目情况】
在售29#建面36-64平毛坯公寓，均价9400-10000元/平。35#、37#、38#建面130平非毛坯住宅在售均价9000-9400元/平，住宅可选房源不多，位于顶楼和底楼。
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【项目情况】
在售34-65平双钥匙毛坯公寓，以及33-46平LOFT非毛坯公寓，价格区间20000-28000元/平。
【项目情况】
在售1#2#15#16#建面95-132平非毛坯住宅，均价9000-9800元/平左右。
【项目情况】
在售公寓房源面积30-183平左右，毛坯公寓均价8800-9000元/平，酒店式公寓均价12000元/平。
【项目情况】
在售1-2#建面约1141平毛坯房源，均价9200元/平左右。
备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；文中楼盘显示为效果图。
免责声明：文中信息采集于2019年7月30日，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
