4月19日贝壳找房早报|望城5字头新品入市

2019-04-18 王婷

2019年4月19日星期五

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本期编辑：林小叶

据住建委官网信息，长沙4项目拿证入市，其中，位于南城的文景领秀时隔三年推出一栋房源，卓·越中寰继上次日光之后加推一栋，北城恒基旭辉湖山赋推240套，望城长沙亿达智造产业小镇推5字头新品。

文景领秀：6#已获证，户型为86-138平毛坯住宅，共248套，均价9480元/平，其中一套顶楼86平米户型，低至9007元/㎡，该栋已经封顶，预计2020年交房。

认筹时间：4月18日、19日、22日

卓·越中寰：8#拿证，约190套房源，主推111-142平精装住宅，均价13700元/平。

认筹时间：4月17日开启认筹

恒基旭辉湖山赋：202#已获证，户型为96-125平毛坯住宅，共240套，预计均价7500元/平。

认筹时间：4月17日-19日

长沙亿达智造小镇：15#拿证，约142套，主推106、123、143平毛坯住宅，均价5800元/平。

认筹时间：4月16日-19日

认筹方式：线上认筹和线下认筹同时进行

2019年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍。与之前相比，全国首套房利率连续下降4个月，回归到去年4月份的水平。

根据数据显示，长沙目前主流银行首套房贷款利率普遍上浮10%-15%，二套房贷款利率普遍上浮15%-20%，信贷层面还未有明显松动现象。当然，由于各大行支行或存在不同的政策，具体以实际情况为准。

2018年下半年各月土地市场平均溢价率普遍低至10%以内，2019年一季度以来终于有了起色：2019年1-3月平均溢价率分别达到10%、11%和21%。另外，从地块的竞拍轮数上也体现了市场热度的回升，多数地块竞拍轮数超过200轮以上。其中徐州一块地竞拍了644轮，创下了徐州土拍时间最长的记录。

本轮土地市场的回暖行情受到多方面因素影响：

第一:在政策层面出现一定宽松;

第二，融资难情况得到缓解;

第三，企业战略调整和规模需要推动倒逼二线土地回暖;

第四，3月市场的确出现“小阳春”行情;

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