新房沙盘，你真的看得懂吗？
买房选房我们通常通过楼盘的沙盘作为参照物，来知晓小区的大致情况。买房看楼盘沙盘，重要看：沙盘比例、功能配套、空白建筑和区域的实际规划、绿化容积率、周边不利因素、小区内不明建筑物、楼栋朝向、小区规划布局、交通。
为了选到心仪的房子，你“跑断腿”去各个备选楼盘实地考察，每当你进入一个售楼处，第一眼看到的一定会是一个制作精致、布局优美、视觉华丽的“小区之窗”——楼盘的整体缩影——沙盘。灯光映射、绿树掩映、设施齐备，仿佛优美的画卷，俯瞰整个小区，你似乎看到自己一家将来生活的样子。但小编要提醒你，不要被沙盘华丽的外表吸引，而忘记考察内在的信息，看沙盘时，这9点不能忽视！
了解沙盘比例可以对小区整体面积、楼栋高度及楼间距有大体的把控，从而判断房屋采光情况以及各楼座到周边常用配套的距离。
沙盘会体现小区周边的配套设施，通过沙盘也可看出医院、超市等是否齐全，但需要具体询问置业顾问，配套与小区的真正距离。
小区周边的规划不能忽视，如果规划的是便民利民的配套，今后的生活会较为便利；反之，如果规划的是嫌恶设施，则会影响到今后的生活！
绿化率及容积率代表了一个小区的品质，如果从沙盘无法获取相关信息，可以通过询问置业顾问得出答案。
对于较大嫌恶设施，沙盘上也会体现，比如供热站及垃圾站，通过比例兑换，注意判断距离嫌恶设施的距离是否会影响到正常生活。
看沙盘时，很多人会忽视其中一些透明建筑，这些通常高度较矮很不起眼，但却有可能在将来变成变压器、垃圾站等，因此针对小区内不明建筑物体，要问清用途。
沙盘上一定会标明正南正北方向，楼栋是否朝阳一比较便知。
通过沙盘可以了解到小区花园、健身设施以及小区内便民设施都在哪个位置，便于选房。
沙盘会将小区周边道路全部标明，周边公交站、地铁站等等及经过线路提前了解，预知出行是否便利。
看沙盘不是看热闹，不能仅被它精美的外表所欺骗，而是需要从中获取到有用的信息，为挑选房源做参考！
资料来源：贝壳找房网综合整理